4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
65933 Frankfurt am Main - Griesheim

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer charmanten Altbau-Eigentumswohnung in Frankfurt-Griesheim zu werden, die mit ihrem eigenen Hauseingang und Treppenhaus besticht. Diese besondere Immobilie bietet die Möglichkeit, entweder als ein einziges komfortables Zuhause genutzt zu werden oder aufgeteilt in zwei separate Einheiten, die jeweils bewohnt oder vermietet werden können. Dies macht sie zu einer attraktiven Alternative zum Stadthaus – eine bezugsfreie Eigentumwohnung mit zwei Wohnungen und einem Wintergarten, ideal für verschiedenste Lebenssituationen, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Investition.

Diese Altbauwohnung vereint gekonnt Tradition und Moderne: Zwischen 2013 und 2015 wurde sie behutsam modernisiert, wobei besonderer Wert darauf gelegt wurde, die ursprünglichen Stilelemente nicht nur zu bewahren, sondern sie auch hervorzuheben. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 96 m², aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Der durchdachte Grundriss erlaubt einen separaten Zugang zu jeder Etage direkt vom gemeinsamen Treppenhaus aus, was sowohl Privatsphäre als auch eine flexible Nutzungsmöglichkeit bietet.

Im Erdgeschoss/Hochparterre erwartet Sie eine behagliche Wohnung mit ca. 45,74 m², bestehend aus einer Diele, einem Wohnzimmer mit Übergang zur Küche, einem Bad und einem kleinen Schlafzimmer. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 50,23 m² und bietet eine weitere Wohnung mit einer Diele, einem einladenden Wohnzimmer, das sich zum Wintergarten öffnet, einer Wohnküche, einem Bad und einem Schlafzimmer.

Beide Einheiten verfügen über je eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche inklusive Waschmaschinen-Anschlüssen. Zudem ergänzen drei praktische Abstellkammern im Treppenhaus den Stauraum. Der Keller mit einem Vorplatz, drei zusätzlichen Abstellräumen und einem Heizungsraum schafft weiteren Platz für Ihre Bedürfnisse.

Das um 1890 erbaute gepflegte Wohnhaus beherbergt insgesamt nur drei Eigentumswohnungen, aufgeteilt in zwei Hauseingänge/Treppenhäuser und verbunden durch einen geschlossenen Hofeingangsbereich und dem gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Ein gemauertes Gartenhaus mit zwei Abstellräumen zur alleinigen Nutzung ermöglicht zusätzliche Lagermöglichkeiten für Werkzeuge, Fahrräder und Gartenmobiliar.

Diese Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und bietet das ideale Fundament für ein Zuhause, das geschickt modernen Komfort mit dem Charme eines Altbaus verbindet. Die anstehenden kleineren Renovierungsarbeiten sind Ihre Gelegenheit, diesem Ort eine persönliche Note zu verleihen und ihn genau nach Ihren Wünschen zu gestalten.

# Ausstattung
- Ab sofort frei
- 2013-2015 modernisiert
- Schöner Altbau mit Stilelementen
- Eigener Hauseingang und eigenes Treppenhaus
- Maisonette-Wohnung mit ca. 96 m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer, 2 Dielen, 2 Wohnküchen und 2 Bäder
- Wintergarten im 1. OG
- 2 Einbauküchen inklusive
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Waschmaschinen-Anschlüssen
- 3 Abstellkammern im Treppenhaus
- Keller mit Vorplatz, 3 Abstellräumen und Heizungsraum
- Gemeinschaftshof
- Gemauertes Gartenhaus mit 2 Abstellräumen, zur alleinigen Nutzung
- Wohnhaus Baujahr ca. 1890, mit insgesamt nur 3 Eigentumswohnungen/Eigentümern
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- Dielen-, Laminat-, Teppich- und Fliesenboden
- Wände und Decken raufaser-tapeziert

Wohnung EG/Hochparterre
- ca. 45,74 m²
- Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad und Arbeitszimmer

Wohnung 1. OG
- ca. 50,23 m²
- Diele, Wohnzimmer mit Wintergarten, Wohnküche, Bad und Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Alt-Griesheim, erwartet Sie eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend. Umgeben von der historischen Aura dieses Stadtteils, sind Sie nur wenige Schritte entfernt vom lebendigen Ortskern, wo traditionelle Geschäfte und moderne Dienstleistungen Hand in Hand gehen. Das malerische Mainufer lädt zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Momenten nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim sorgt für eine nahtlose Anbindung an die pulsierende Innenstadt sowie an das umliegende Rhein-Main-Gebiet. Ob für den täglichen Bedarf oder besondere Anlässe, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was das Leben hier besonders angenehm macht.

Griesheim profitiert zudem von seiner strategischen Lage. Umgeben von Stadtteilen wie Nied, Sossenheim, Rödelheim, Bockenheim, Gallus und dem Gutleutviertel, sowie Schwanheim südlich des Mains, bildet es ein Zentrum urbanen Lebens, das dennoch von einer entspannten Wohnatmosphäre geprägt ist. Die Einteilung in Süd, Mitte und Nord durch die Bahnlinie und die Mainzer Landstraße verleiht Griesheim eine klare Struktur und Vielfalt.

Ein besonders aufregendes Zukunftsprojekt ist der entstehende Gewerbe- und Freizeitpark Frankfurt-Westside, der neue Maßstäbe in puncto Lebensqualität und Freizeitgestaltung setzen wird. Mit modernen Einrichtungen und vielfältigen Angeboten bereichert dieser Park nicht nur die lokale Gemeinschaft, sondern wird auch zu einem Anziehungspunkt für Besucher aus der gesamten Region.

Tradition und Moderne, Ruhe und städtisches Flair verschmelzen in Frankfurt-Griesheim zu einer harmonischen Lebensqualität.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.11.2015
Gültig bis: 30.11.2025
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3010