1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
50858 Köln - Köln Junkersdorf

Im Jahr 2017 aufwändig saniertes/modernisiertes Apartment.

Das helle und sehr vorteilhaft geschnittene Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche, liegt im 1. Stock eines laufend instandgehaltenen und überwiegend von aus der Region stammenden Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Der Flur ist mit hochwertigem Naturstein (Solnhofener Platten) ausgestattet, die Wände sind mit hochmoderner Ziegeloptik (Stuckarbeiten) versehen und wie alle Räume/Decken in der Wohnung in weiß gehalten.

Er verfügt über einen großen Einbauschrank. Neben der Eingangstür ist die Sprechanlage mit Türöffner.

Die Küche ist komplett neu eingerichtet: Weiße neue Küchenzeile mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine, sowie geräumige Oberschränke. Großer Kühlschrank.

Das sehr schöne helle Wohn-Schlafzimmer ist mit aufwändig restauriertem ursprünglichen Stäbchenparkett (Eiche) versehen, dezent matt versiegelt. Die Wände und Decke sind komplett neu verputzt und weiß gestrichen. Das geräumige Zimmer verfügt über eine Nische, in der ein großes Bett Platz findet und sich so unauffällig in das gefällige Raumgefüge eingliedert. In diesem Zimmer liegen auch der Telekommunikations- und TV-Anschluss, Deckenlicht mit Dimmer. Weiße Innenjalousien verdunkeln auf Wunsch die weißen Fenster (Isolierverglasung).

Das Bad ist kernsaniert. Abwasserleitung (Fallrohr) sowie die Stichleitungen (Frischwasser kalt und warm) sind Anfang 2017 komplett erneuert worden. Um die Badewanne herum wurde neues dezentes Feinsteinzeug (grau) verlegt, ansonsten ist das Bad mit weißem Putz versehen. Neuer Waschtisch und Spiegelschrank. Neues Wand-WC. Neuer energiesparender Durchlauferhitzer für Warmwasser. Leicht abgehängte Decke mit Einbaustrahlern, dimmbar.

Die komplette Elektrik der Wohnung ist modernisiert worden.

Das Apartment ist derzeit für 660,-€ netto/monatlich vermietet.
Die Garage ist derzeit für Euro 110,-/mtl. vermietet.

Bemerkenswert ist die Ruhe in der Wohnung auch bei geöffneten Fenstern. Der Blick auf die Lagekarte lässt anderes vermuten, täuscht aber da die Autobahn vor ein paar Jahren gedeckelt wurde und der das gesamte Haus umgebende Baumbestand sowie die Ausrichtung der Wohnung für überwiegende Ruhe sorgen. Arbeiten und Schlafen bei geöffnetem Fenster ist jederzeit gegeben.

Im Gemeinschaftskeller ist ein eigener zu dieser Wohnung gehörender Verschlag sowie ein Stellplatz mit eigenem Stromzähler für eine Waschmaschine.


Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von A. Vargas Immobilien, ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.

Die Courtage:
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an A. Vargas Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,5% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,5% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Endenergieverbrauch : 189,2 kWh/(m²+a)

Die Garage kann optional gekauft werden: Euro 26.000,-