3-Zimmer Wohnung zu vermieten €995
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Die moderne und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung samt überdachtem Westbalkon befindet sich in bevorzugter und absoluter ruhiger Wohnlage - Straubing Süd-Ost.

Die kleine Wohnanlage setzt sich aus nur 6 Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen.

Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Markeneinbauküchen ausgestattet und werden kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Carportstellplatz.

Ebenso steht ein privates Kellerabteil zur Verfügung.

Die Fertigstellung der gesamten Anlage erfolgte planmäßig zum 01.11.2023.

# Ausstattung
Bauart:
Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Wohngebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Wärmerückgewinnung, KfW-Standard 55

Elektrik:
Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Kabelanschluss TV, Glasfaser

Außenanlagen:
Balkon

Parken:
Carport

Ausstattung:
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Raffstore, Vinyl, moderne Fliesen

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, offene Küche, Wohnzimmer, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Fußbodenheizung, Bad mit Dusche, Bad mit Abluft

Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil, Technikraum, Heizraum, Zählerraum

Dach:
Flachdach

Besonderheiten:
barrierefrei, kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten a 1.040,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Straubinger Zentrum erreicht man innerhalb von ca. 5-10 Fahrtminuten.

# Sonstiges
BESONDERHEITEN:

- energieoptimierte KFW-55 Bauweise

- energiesparende Luftwärmepumpe

- hochwertiger Vinylböden in Eichenoptik in allen Wohn- undamp; Schlafräumen

- hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen

- Fußbodenheizung in allen Wohn- undamp; Schlafräumen

- dezentrale Wohnraumbe- undamp; entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach-verglaste Kunststoff-/Aluisolierglasfenster

- Videogegensprechanlage

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 150419345#DyX0w