Haus zum Verkauf €300.000
49843 Niedersachsen - Uelsen

# Objektbeschreibung
Dieses 1956 errichtete, damalige Einfamilienhaus, befindet sich in einem super gepflegten Zustand und besticht durch seinen nicht alltäglichen Schnitt. Über die Jahre wuchs die Familie und daher wurde 1980 ein Anbau errichtet, um neuen Platz zu schaffen.
Das Haus wurde im Erdgeschoss ständig renoviert und teilweise auch modernisiert. Fast alle Fenster im Haus sind im Laufe der Jahre bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht worden.
Durch die Vielzahl der Räumlichkeiten und die ca. 179 m² Wohnfläche, ist das Haus sehr flexibel nutzbar.
Die beiden derzeitigen Wohneinheiten haben getrennte Eingänge und somit auch keine Berührung.
Dennoch ließe es sich mit wenig Aufwand wieder zu einem Einfamilienhaus zurückbauen.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Das Gartengrundstück mit ca. 3600 m² ist ein echter Knaller!
Der Großteil des Grundstücks befindet sich hinter dem Wohnhaus. Der Garten besteht überwiegend aus Rasenfläche und vielen, schönen Laubbäumen.
Sie wollen sich Ihren großen Garten schon immer selbst gestalten und haben gute Ideen und Wünsche? Dann sind Sie hier genau richtig! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Man gelangt über eine breite, gepflasterte Auffahrt zu den beiden Garagen, dem Carport und dem Wohnhaus.

Aufteilung Erdgeschoss (WE 1)

- große, helle geflieste Diele mit ganz viel Stellfläche für Garderobe und Schränke
- sehr funktionale Küche mit kurzen Wegen und einer top gepflegten Einbauküche. Wie neu!
- gemütlicher Essbereich mit neuem Vinylboden und einem bodentiefen Fenster mit Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Südwesten ausgerichtet ist.
- super gemütliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem schönen, modernen und fußwarmen Teppichboden
- geräumiges, modernisiertes Bad mit einer Eckdusche, einem gr. Waschtisch inkl. Badmöbeln, einer sehr schönen Eckbadewanne mit Whirlfunktion, WC und einer Handtuchheizung
- sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit einem Teppichboden
- praktischer HWR mit Einbauschränken und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

In das Obergeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe, wo sich noch zwei, geräumige Kinderzimmer befinden. Diese sind ebenfalls mit Teppichböden ausgestattet.

Aufteilung Dachgeschoss (WE 2)

- geräumiger Flur mit Teppichboden und viel Stellfläche
- gemütliche Wohnküche mit viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine alte und super gepflegte Einbauküche gehört ebenfalls dazu.
- sehr helles Wohn-/Esszimmer, das sich direkt hinter der Küche befindet. Diese beiden Räume erhielten erst vor kurzem neue Fenster
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit tollem Blick in den großen Garten
- kleines Zimmer, das derzeit als Büro dient (mit einem Dachflächenfenster)
- Retro-Bad mit Dusche, WC und einem Waschtisch

Das Haus ist mit zwei Räumen unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Ölheizung und deren Tanks.

# Ausstattung
- Ölheizung mit Kunststofftanks von Buderus 2001
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1980-2001)
- Dachflächenfenster teilw. mit Verdunklung
- 1980 Anbau des Hauses
- getrennte Stromzähler
- zwei Einbauküchen
- erweiterte Elektrik (Kippschalter und Drehsicherung)
- teilweise neue flache Heizkörper
- überdachte West-Terrasse mit Markise
- Balkon
- Gartenhaus und diverse Unterstände
- Kunststoff Dachüberstände
- Einzelgarage mit elektrischem Tor im Haus integriert
- Schornstein erhielt neue Ummantelung
- Kupferdachrinnen
- Glasfaser
- Außenbeleuchtung
- teilunterkellert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4.17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3675 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend von Uelsen. Das Zentrum ist nicht weit entfernt. Dinge des täglichen Lebens sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Ein Waldkindergarten ist in unmittelbarer Nähe und auch die Schulen für die Kids sind nicht weit. Es gibt ein Shuttle zu den Schulen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2,4 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_ISBO_38541