4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €677.000
53229 Bonn - Bechlinghoven

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des hochwertig gebauten 11 Parteienhaus ist fast fertiggestellt und freut sich nun auf ein Paar mit viel Raumbedarf oder eine kleine Familie. Die mit bodentiefen Fenstern und einer Deckenhöhe von 2,80 Metern ausgestattete Wohnung schafft eine wundervoll helle Atmosphäre und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein offenes Wohnzimmer, die das Herzstück Ihrer Traumwohnung bildet. Die optimale Raumaufteilung ist hierbei selbstverständlich. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem sonnigen Balkon, während die Umgebung des Wohnhauses von üppigen Grünflächen umgeben ist.
Smarthome mit Loxone-Steuerung sorgt innerhalb der Wohnung für dauerhaften Komfort.

Freuen Sie sich auf das detaillierte Exposé, das Ihnen alle Informationen rund um dieses exklusive Projekt bietet und eine persönliche Besichtigung vor Ort. Wir laden Sie ein, Teil dieser einzigartigen Wohnwelt zu werden.

Eine Käuferprovision fällt nicht an.

# Ausstattung
• KfW 40 Standard
• PHOTOVOLTAIKANLAGEN und WÄRMEPUMPE
• Fußbodenheizung:
• 2,80 m Deckenhöhe
• Wohnzimmer und Küchen mit Raffstores
• hochwertige Markenausstattung der Parkettböden und Fliesenbeläge
• Exklusive Badausstattung von Duravit und Dornbracht
• Smarthome mit Loxone-Steuerung
• Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Gemeinsamer Wäscheraum
• Fahrrad-, Mobilitätshilfen- und Kinderwagen-Stellplätze
• Abschließbarer beleuchteter Kellerraum
• Gut zugänglicher PKW-Stellplatz, Hauseigene Tiefgarage
• Barrierefreie Aufzugsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 6.308,24 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Pützchen-Bechlinghoven, Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, am Fuße des Ennerts gelegen, fungiert als Verbindung zwischen der Bonner Innenstadt und dem Rhein-Sieg-Kreis. Die günstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen, Landstraßen sowie der Natur. Die 3,8 Kilometer zum Rhein lassen sich in ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad zurücklegen, wobei die Rheinaue und das Wasser zum Verweilen und Sporttreiben einladen. Der alljährliche "Pützchens Markt" macht den Standort überregional bekannt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Arztpraxen und Supermärkte sind leicht zugänglich. Freizeitangebote wie Sportvereine, Fitness-Studios und kulturelle Einrichtungen bereichern das attraktive Angebot. Ein Freibad befindet sich in fußläufiger Entfernung. Bildungsstätten wie die Marktschule, die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel (mit Bibliothek) und das Erzbischöfliche Sankt-Adelheid-Gymnasium sind vorhanden. Nahegelegene Kitas, Kindergärten und Spielplätze komplettieren das Angebot für die Kleinsten.

# Sonstiges
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 10.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1. OG 107 m²