3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
53229 Bonn - Bechlinghoven

# Objektbeschreibung
Willkommen im exklusiven Wohnhaus in einem luxuriösen Mehrfamilienhaus, das insgesamt 11 großzügige Eigentumswohnungen bietet.

Diese einzigartige Staffelgeschoss-Wohnung präsentiert sich als wahres Juwel, mit bodentiefen Fenstern und einer Deckenhöhe von 2,80 Metern, die einen wundervoll hellen Raum schaffen und ein außergewöhnliches Raumgefühl vermitteln. Die optimale Raumaufteilung ist hierbei selbstverständlich.

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein offenen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, welcher das Herzstück Ihrer Traumwohnung bildet. Genießen Sie Ihr eigenes Stück Natur auf der Rund-um-Dachterrasse, während die Umgebung des Wohnhauses von üppigen Grünflächen umgeben ist, die Ihnen als künftigem Bewohner Erholung und eine gesunde Atmosphäre bieten.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinsam nutzbare Gartenbereich, der mit einem Sandkasten, einer Rutsche und gemütlichen Bänken zum Verweilen einlädt. Hier können Sie entspannte Momente im Freien genießen und die Annehmlichkeiten der luxuriösen Wohnanlage voll auskosten.

# Ausstattung
• KfW 40 Standard
• PHOTOVOLTAIKANLAGEN und WÄRMEPUMPE
• Fußbodenheizung:
• 2,80 m Deckenhöhe
• Dachterrasse, die von jeden Zimmer zu betreten ist
• Wohnzimmer und Küchen mit Raffstores
• hochwertige Markenausstattung der Parkettböden und Fliesenbeläge
• Exklusive Badausstattung von Duravit und Dornbracht
• Smarthome mit Loxone-Steuerung
• Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Gemeinsamer Wäscheraum
• Fahrrad-, Mobilitätshilfen- und Kinderwagen-Stellplätze
• Abschließbarer beleuchteter Kellerraum
• Gut zugänglicher PKW-Stellplatz, Hauseigene Tiefgarage
• Barrierefreie Aufzugsanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 6.306,59 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Pützchen-Bechlinghoven, Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, am Fuße des Ennerts gelegen, fungiert als Verbindung zwischen der Bonner Innenstadt und dem Rhein-Sieg-Kreis. Die günstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen, Landstraßen sowie der Natur. Die 3,8 Kilometer zum Rhein lassen sich in ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad zurücklegen, wobei die Rheinaue und das Wasser zum Verweilen und Sporttreiben einladen. Der alljährliche "Pützchens Markt" macht den Standort überregional bekannt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Arztpraxen und Supermärkte sind leicht zugänglich. Freizeitangebote wie Sportvereine, Fitness-Studios und kulturelle Einrichtungen bereichern das attraktive Angebot. Ein Freibad befindet sich in fußläufiger Entfernung. Bildungsstätten wie die Marktschule, die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel (mit Bibliothek) und das Erzbischöfliche Sankt-Adelheid-Gymnasium sind vorhanden. Nahegelegene Kitas, Kindergärten und Spielplätze komplettieren das Angebot für die Kleinsten.

# Sonstiges
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 10.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Penthouse