Haus zum Verkauf €250.000
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
In dieser beliebten, aber ruhig gelegenen Wohngegend, präsentiert sich diese Immobilie optimal für Kapitalanleger, da sie ein gutes Mietklientel anzieht.

Die derzeit vermietete Doppelhaushälfte liegt in attraktiver Lage im Norden von Flensburg. Bitte beachten Sie hierzu auch unser parallel geschaltetes Angebot einer zweiten Doppelhaushälfte an.

Jede der beiden Häuser bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m², die sich über zwei Etagen mit vier Zimmern, einem Voll-Keller und einem Dachboden erstreckt. Beide Häuser wurden kürzlich (teil)saniert und verfügen über einen großzügigen Garten, der individuell gestaltet werden kann.

# Ausstattung
Folgende umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen an den Objekten wurden im Jahr 2023 durchgeführt:

- Terrasse neu gepflastert
- Badezimmer komplett erneuert
- ein neues Gäste-WC eingebaut
- alle Bodenbeläge ausgetauscht
- die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht
- Wände neu gestrichen
- neue Fenster eingebaut
- moderne Küche installiert
- Dachboden gedämmt und ausgebaut
- Garten neu angelegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 427 m²

# Lagebeschreibung
Die begehrte Lage im Norden von Flensburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Busanbindung ist hervorragend. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das nahgelegene Ostseebad sorgt in den Sommermonaten für eine gelungene Abwechslung.

Auch die Nähe zu unserem Nachbarland Dänemark möchten wir hier besonders hervorheben. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten hinter der Grenze.

# Sonstiges
Suchen Sie nach einer sinnvollen Investition, die Sie später selbst bewohnen können? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Die Privatsphäre der Mieter wird geschützt. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:

- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Team der Deutsche Bank Immobilien GmbH
in Flensburg & Husum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 220,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.09.2022
Gültig bis: 2032-09-08
NEU ANGEFORDERT !
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-057176