Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 mit einem Anbau aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem 335m² großen Grundstück in Arnsberg-Neheim. Beide Gebäude sind über das Treppenhaus miteinander verbunden und sind komplett unterkellert.
Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, die alle vermietet sind und somit eine ideale Kapitalanlage darstellen.
Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 591 m².
Alle Wohneinheiten sind großzügig und gut geschnitten.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Hohe von 39.504€/Jahr (3.292€ pro Monat).
Durch mögliche Mietanpassungen ist eine SOLL-Nettokaltmiete in Höhe von 47.400€/Jahr ( 3.950€ pro Monat) erzielbar.
Von den 7 Wohneinheiten werden 5 Wohnungen mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die anderen 2 Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung.
Der Anbau wurde bereits in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität im Umgang mit dem Objekt ermöglicht.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden und langfristigen Investment in einem lebendigen Stadtteil sind.
# Ausstattung
Die insgesamt 7 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf 4 Etagen wie folgt:
Hauptgebäude EG / 3 Zimmer, Küche, Bad / ca. 70m²
Hauptgebäude 1.OG / 3 Zimmer, Küche, Bad / ca. 82m²
Hauptgebäude 2.OG / 3 Zimmer, Küche, Bad / ca. 83m²
Hauptgebäude DG / 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 70m²
Anbau EG / 4 Zimmer, Küche, Bad / ca. 99m²
Anbau 1.OG mit Balkon / 3 Zimmer, Küche, HWR, Bad, Gäste-WC / ca. 101m²
Anbau DG / 3 Zimmer, Küche, Bad / ca. 82m²
Im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie Abstellräume für die einzelnen Wohnungen.
Zudem bietet das Mehrfamilienhaus eine zusätzliche Lagerfläche im Kellerbereich. Diese ist sowohl zur eigenen Verwendung ideal geeignet, als auch zur weiteren Vermietung, was zusätzliche Einnahmequellen erschließen kann.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel renoviert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 335 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie in Arnsberg Neheim ist eine attraktive Adresse für Investoren, die an einem Mehrfamilienhaus interessiert sind. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an lokale Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was sie zu einem begehrten Wohnort für Mieter macht.
Arnsberg Neheim profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Lebensqualität der Bewohner.
# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 01.06.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7999#kNVF2k
