Haus zum Verkauf €380.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Sehen wir uns nun Ihre Immobilie im Detail an.
Das Einfamilienhaus in Altenholz, erbaut im Jahr 1973, bietet eine ideale Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das großzügige Wohn-/Esszimmer lädt zum Entspannen und Beisammensein ein. Von dort haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Die zwei Schlafzimmer sorgen für einen erholsamen Schlaf. Die Küche ist freundlich und hell. Sie ist gut geschnitten, sodass Sie hier verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten haben. Der Flur bietet reichlich Platz. Das Wannenbad bietet Komfort und Entspannung. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein Parkettboden, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Eine Treppe führt in den Keller, der zwei wohnlich gestaltete Räume mit einem Duschbad, einer Waschküche und einer Abstellkammer beherbergt. Ein weiterer großer Raum im Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gasheizung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Eine Außentreppe vom Keller führt direkt in den Garten, der mit einer Garage und einer Gartenhütte komplettiert wird. Insgesamt bietet dieses Haus eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Gestaltung.
# Ausstattung
+++ Ausstattung +++
+ Baujahr 1973
+ Wohnfläche ca. 95,3 m²
+ Nutzfläche Keller ca. 21,6 m²
+ Grundstück ca. 882 m²
+ Gasheizung von 1997
+ Vollkeller
+ Garten und Gartenhütte
+++ Modernisierungen +++
+ 2018/2019/2020
Asbest entfernt - Haus im Außenbereich neu gedämmt (mit Mineraldämmplatten, XPS-Dämmung und Klinker) - Fenster im Erdgeschoss mit 3-Fachverglasung erneuert - elektronische Außenjalousien angebracht - neue Haustür eingebaut - Fenster im Keller verbaut - Drainage erneuert - Dämmung aufgebracht und mit Mosaikputz verputzt - Elektrik oben teils erneuert (neue Sicherungskästen mit Brandschutzsicherungen) - Stromzähler zur Hausübergabestelle verlegt - Boden in der Küche komplett neu aufgebaut - Holzböden geschliffen und lackiert - Wasserleitung im Badezimmer erneuert und eine Toilette verbaut
+ 2022
in 2 Kellerräumen Decke abgehangen - 1 Kellerraum vollständig neu verputzt und Elektrik komplett - 1 Kellerraum teilweise verputzt und Elektrik komplett
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 882 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Altenholz, im Ortsteil Klausdorf.
Altenholz ist ein bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt Kiel. Die Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im Ort und sind in nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Altenholz bietet diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung mit den malerischen Landschaften ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Gut Friedrichshof ist nur knapp 2 Kilometer entfernt.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Kiel, Hamburg und Flensburg. Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostseestrände Falkenstein, Schilksee und Strande sind nur ca. 5 bis 10 Autominuten entfernt.
# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.06.2017
Gültig bis: 2027-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41040105-007201
