Haus zum Verkauf €220.000
24354 Schleswig-Holstein - Kosel

# **Objektbeschreibung:**

Wir freuen uns Ihnen dieses kleine charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Kosel vorstellen zu dürfen. Das Haus, erbaut im Jahr 1964, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 836 m² und einer Wohnfläche von 88 m². Es verfügt über einen Teilkeller sowie zwei Geschosse und ein Dachgeschoss und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Aufgrund der Größe des Grundstückes wäre auch eine Erweiterung des Hauses möglich.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend, die durch ihre friedliche Atmosphäre besticht. Die Infrastruktur in den benachbarten Orten ist gut ausgebaut, sodass Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Die Nähe zur Schlei sowie die umliegende Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen gepflegten Zustand und seine praktische Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und die Küche. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere kleine Zimmer sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss wurde ein weiterer Raum als Nutzfläche ausgebaut. Ein Carport und zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüsebeete anlegen, Blumen pflanzen oder einfach nur die Sonne genießen. Außenjalousien sorgen für Privatsphäre und bieten Schutz vor neugierigen Blicken.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein perfektes Wohnambiente für Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Lagebeschreibung:**

Kosel liegt nordwestlich von Eckernförde in Schwansen, am südlichen Zipfel der Schlei. Die Gemeinde Kosel mit rund 20 km Schleiufer, 227 ha Wald und ca. 52 ha Binnenseen ist ein beliebtes Erholungsgebiet mit Wochenendhäusern, Campingplätzen und einem Yachthafen. Als Freizeitmöglichkeiten dienen neben Wassersport u.a. auch der ortsansässige Sport- bzw. Reitverein. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken und Tankstellen befinden sich in den jeweils 6 km entfernten Ortschaften Fleckeby und Rieseby. Die nächstgrößeren Städte sind ca. 8 km (Eckernförde) bzw. ca. 15 km (Schleswig) von Kosel entfernt.

# **Provisionshinweis:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**E&V ID** W-02ON2Q