Haus zum Verkauf €590.000
24619 Schleswig-Holstein - Bornhöved

# Ausstattung
In ruhiger und grüner Lage wartet dieses aufwändig sanierte und in seiner Aufteilung beeindruckende Einfamilienhaus mit viel Land auf Sie. Auf dem ca. 3.950 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Gästehaus, eine große Terrasse, eine Gartenlaube, eine Garage und etwa zehn KFZ-Stellplätze im Freien.
Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte und Tierhaltung. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Die riesige Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zum Entspannen ein.
Das Haus wurde im Jahr 1947 in massiver Bauweise errichtet und wird seit 2017 aufwändig saniert. Diese Sanierung wird fachgerecht und durchgreifend mit großer Umsicht vom Fachmann bewusst bis zum jetzigen Status ausgeführt. Die aktuelle Energiegesetzgebung war ursächlich für die Aussetzung der Fertigstellung der Fassade. Bei der Fertigstellung berät bzw. unterstützt sie der Eigentümer, wenn Sie es wünschen.
• Für die Heizung ist alles vorbereitet. Gas liegt an, Vor- und Rückläufe sind bis Anschluss für Heizung vorhanden. Derzeit wird das Haus mit Strom beheizt, Sie haben die Flexibilität, über den zukünftigen Energieträger zu entscheiden.
• Das Mauerwerk wurde zum Teil erneuert, es ist sehr stabil.
• Die Bodenplatte wurde neu errichtet und gedämmt.
• Die Innenwände wurden neu eingezogen.
• Die Sanierung wurde nach Super-Safe-Bauweise durchgeführt.
• Das Fundament für das Verblendmauerwerk ist schon vorhanden.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Diese sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und nach ergonomischen Gesichtspunkten eingerichtet.
Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Bad. Neben dem Fenster und der Dusche werden Sie von einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion verwöhnt.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume zur Verfügung.
• Zusätzlich ist ein kleines Nebenhaus vorhanden.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.681,82 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3944 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Rendswühren!

Rendswühren ist eine charmante kleine Gemeinde in Schleswig-Holstein. Sie liegt in einer malerischen ländlichen Umgebung, die von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern geprägt ist. Diese idyllische Landschaft macht Rendswühren zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Natur und Ruhe schätzen.

Die Gemeinde ist ein perfekter Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Nähe zu den zahlreichen Seen in der Umgebung bietet auch Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Bootfahren. Auch die Ostsee oder die Lübecker Bucht erreichen Sie mit dem Auto schnell.

Rendswühren ist eine kleine und überschaubare Gemeinde, die eine enge Gemeinschaft pflegt. Die Menschen vor Ort schätzen das Dorfleben und die freundliche Nachbarschaft. Die Gemeinde bietet eine gute Lebensqualität mit einer entspannten Atmosphäre, die perfekt für Familien und Menschen ist, die ein ruhiges Leben abseits des hektischen Stadtlebens suchen.

Trotz ihrer ländlichen Lage ist Rendswühren gut an größere Städte wie Neumünster und Kiel angebunden, was den Bewohnern eine einfache Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und weitere Annehmlichkeiten ermöglicht.

Die nächste Grundschule (Schulstandort Schipphorst) ist etwa 1,6 Kilometer entfernt. Kitas und weitere Schulen finden Sie in den nahegelegenen Nachbargemeinden.

Die Autobahn A21 verläuft in der Nähe von Rendswühren und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Kiel und Hamburg. Die Bundesstraße B430 führt ebenfalls durch die Region und ermöglicht eine gute Verbindung zu umliegenden Orten.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig, einige Bahnhöfe finden Sie in den Nachbargemeinden in 10 - 12 Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 152.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: XNLKTNZH