Haus zum Verkauf €365.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert.
Somit können Sie mit Ihrer Familie sofort einziehen.

Das Haus verfügt über eine kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die Sie z.B. als Ferienwohnung oder in der Festvermietung anbieten können.

Sie betreten das Haus über den Haupteingang mit Zugang zur Einliegerwohnung und Zugang zum Hauptwohnbereich.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen kleinen Wohnbereich mit einer modern ausgestatteten Küchenmische. Ein zweites Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden und hat einen Zugang zum attraktiven Duschbad. Außerdem befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC.

Den Hauptwohnbereich betreten Sie ebenfalls über den gemeinsamen Hausflur.
Das Haus besticht durch einen lichtdurchfluteten Grundriss. Der sehr großzügige Wohnbereich (ca. 30 m2) ist mit dem runden Erker ein wundervoller Ort für Ihre Familie. Ein Anschluß für einen Kaminofen ist bereits vorgesehen und lädt zu gemütliche Abenden ein. Zudem befindet sich auf dieser Ebene die separate Küche inkl. moderner Einbauküche.
Über das Treppenhaus erreichen Sie über eine weiß gestrichene Holztreppe die Zimmer im Dachgeschoss. Hier befindet sich neben den 4 Zimmern auch das Badezimmer.
Eines der Zimmer verfügt über eine große Dachterrasse (liegt über dem Erker).

Das Haus ist voll unterkellert! Auch dieser Bereich zeigt sich hell und modern und wurde umfangreich saniert.

Vor wenigen Wochen wurde das Haus mit einer neuen Gastherme (nebst Warmwasserspeicher) ausgestattet.

Im ersten Zug der Sanierung im Jahr 2011 erfolgten folgende Maßnahmen wie z.B.:
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Dämmung der Fassade / WDVS etc.
Neue Fenster von 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Schleswig ist eine Stadt im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei. Sie ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein. Der Stadtname kommt aus dem Altnordischen und bedeutet Bucht der Schlei oder Hafen der Schlei.

Nahegelegene Großstädte sind Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich).

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. - alles auch ohne Auto zu erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115-02458A