Haus zum Verkauf €415.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reetdachhaus wurde um 1900 erbaut und liegt, umgeben von Weiden und Deichen, auf der nordfriesischen Insel Pellworm auf einem 465 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt, bietet das Haus viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und lässt die Möglichkeit einer vielseitigen Nutzung zu, da bereits alles für eine kleine Ferienwohnung vorbereitet wurde.
In der Ferienwohnung sind eine neue Einbauküche, ein frisch gestaltetes Badezimmer sowie eine neue Treppe, die ins Dachgeschoss führt, integriert worden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Schlafzimmer, das zum Träumen einlädt.
Im Erdgeschoss verbindet ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse aktuell noch das Haupthaus mit der Ferienwohnung und kann nach Belieben an eine der beiden Einheiten angebunden werden.
Das Haupthaus empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Auf der linken Seite liegt das Herzstück des Hauses – der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hieran grenzt ein Flur, der zur Rechten in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und geradeaus in das zweite Wohnzimmer zur Ferienwohnung führt.
Vom Eingangsbereich des Haupthauses führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafräume und ein großer Flur zur Verfügung stehen. Ein Highlight sind die Schlafkojen im hinteren Schlafzimmer, die perfekt als Schlafplätze für Kinder geeignet sind. Im Dachgeschoss ist zudem ein kleines Tageslichtbad mit Dusche vorhanden.
Das Reetdach wurde 2017 zur Westseite sowie zur Ost-und Südseite erneuert und gedämmt.
Im Garten befindet sich ein kleines Nebengebäude, in dem die Ölheizung und die Tanks untergebracht sind.
Der nach hinten gelagerte Garten verspricht Ruhe und einen tollen Ausblick auf die Felder bis zum Deich.
Auf dem Grundstück stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
# Ausstattung
- zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Reetdach: Erneuerung und Dämmung der Westseite (ca. 2017)
- Klärgrube mit 3-Kammer-System
- Hauptenergieträger: Öl
- zwei PKW-Stellplätze
Ferienwohnung:
- neue Einbauküche (2023)
- Renovierung des Badezimmers (2023)
- Einzug einer neuen Holztreppe (2023)
- Erneuerung der Fußbodenbeläge (2023)
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 465 m²
# Lagebeschreibung
Pellworm ist eine von zehn nordfriesischen Inseln, die durch ihre unberührte Natur, die landestypischen Deiche und die Weite des Wattenmeers Ruhe und Erholung verspricht.
Auf der Insel gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Pellworm hat eine besondere Inselgemeinschaft zu bieten, wodurch das ganze Jahr über mit Veranstaltungen und Freizeitangeboten für jung und alt für Abwechslung gesorgt wird. Die Natur auf der Insel lässt sich wunderbar mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden.
Pellworm ist durch den Fährverkehr gut an das Festland angebunden. Die Fähre läuft mehrfach am Tag Richtung Nordstrand aus, von wo aus die nächstgelegene Stadt Husum erreicht werden kann. In Husum gibt es neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein Klinikum und Schulen aller Bildungswege sowie einen Bahnhof.
# Sonstiges
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.
Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 41040107-059783
