Haus zum Verkauf €398.000
25469 Kreis Pinneberg - Halstenbek

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und mit einer weißen Putzfassade versehen. Die vordere Giebelseite ist mit Naturschiefer verkleidet. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes, sonniges Wohn- und Esszimmer, drei weitere, gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, eine Küche, zwei Flure, ein Gäste-WC und ein Duschbad mit Fenster. Von einem der Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Garten. Im gesamten Erdgeschoss sind manuell zu bedienende Rollläden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmern, eine geräumige Wohnküche sowie ein weiteres Duschbad. Von dem hellen Wohnzimmer haben Sie den Zugang zu dem großen Sonnenbalkon.

Aufgrund der schlichten Ausstattung sollte eine umfangreiche Renovierung eingeplant werden. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen herzurichten. In zwei Zimmer haben wir eine leichte Feuchteindikation, die aber leicht zu beheben ist.

Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Holzfenster

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich

Küche:
keine Einbauküche

Bäder:
Duschbad im EG, Vollbad im OG

Fliesenarbeiten:
sind erforderlich

Modernisierungen:
sind erforderlich

Besonderheiten:
Balkon, Teilkeller, Carport, Gerätehaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.,

Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Halstenbek mit seinen rund 18.000 Einwohnern liegt im Süden des Kreises Pinneberg. Wohnen, leben und arbeiten im Grünen, direkt vor den Toren von Hamburg, das ist das Motto von Halstebek. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder.

Durch die beiden Autobahnanschlüsse Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder, zwei S-Bahnhöfe und die gute Anbindung an den öffentliche Nahverkehr ist die 15 km entfernte Hamburger Innenstadt schnell erreichbar.

Mit acht Kindertageseinrichtungen und vier Schulen verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Angebot für den Nachwuchs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Arztpraxen sind in der näheren Umgebung ansässig. Die bekannte „Halstenbeker Wohnmeile“ erreichen Sie in wenigen Minuten. Jeden Freitag findet auf dem Rathausplatz der Wochenmarkt statt.

Für Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Verbände, öffentliche und soziale Einrichtungen. Naherholung finden Sie beispielsweise am Krupunder See.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 243.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TMN_1686