2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
93047 Bayern - Regensburg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier wird Ihnen eine Ladenfäche angeboten mit einer Größe von 106 qm Fläche inmitten der Regensburger Altstadt.

Hier kann alles möglich sein...

Die Hausgemeinschaft hat zugestimmt, dass man den Laden ebenfalls in eine Wohnung umwandeln düfrte. Außerdem war man 2007 mit der Stadt Regensburg in Kontakt um den Laden zu einer Wohnung umzufunktionieren. Die Umnutzung von gewerblichen Flächen in Wohnraum ist grundsätzlich genehmigungsfrei, jedoch durch den Denkmalschutz wäre der Umbau mit dem Denkmalschutz abzustimmen.

Die Genehmigung wurde 2007 erteilt daher muss diese neu beantragt werden da diese nach vier Jahren abläuft.

Somit steht der Loft-Wohnung in der Regensburger Innenstadt fast nichts mehr im Weg.

Theoretisch kann die Fläche aber auch weiterhin als Büro, Praxis oder Laden genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 294,00 €.

Umbaumaßnahmen oder Renovierungen der Eigentümergemeinschaft sind aktuell nicht geplant.

Das Objekt wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Energieträger ist eine zentrale Gasheizung.

Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes nicht vorhanden.

LAGE

Der Laden befindet sich im Scheugäßchen 3 in der Regensburger Innenstadt.

Vor dem Laden läuft eine ruhige Fußgängerzone vorbei. Unter anderem befindet sich vor dem Laden ein ruhiger Innenhof mit kleinem Spielplatz.

AUSSTATTUNG

* Einbauküche
* hochwertige Austattung
* Zwischenabtrennungen aus Glas
* 2 kleine Bäder mit WC
* helle große Fenster
* eigenes Kellerabteil
* ruhige Lage
* Laden ist zwar im Eg aber liegt etwas höher siehe Bilder

Sonstiges

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.