Haus zum Verkauf €726.000 200 m²
Hereinspaziert in ein absolut optimal geschnittenes und liebevoll gepflegtes Haus, das nicht so leicht zu finden ist...weder von der Örtlichkeit, noch Häufigkeit... Es präsentiert sich Ihnen ein Anwesen, das selten so durchdacht ist...hier wurden alle täglichen Abläufe des Lebens in der Hausplanung berücksichtigt, wie man es nur selten zu sehen bekommt! Angefangen bei der großzügigen Doppelgarage, die trockenen Fußes, mit Hilfe einer Schleuse erreichbar ist und durch die die Einkäufe direkt in den Vorratsraum versorgt werden können. Die Küche ist gleich um die Ecke, sollten die Nudeln fehlen... In diesem Trakt, der in sich abgeschlossen ist, ist auch ein Hauswirtschaftsraum untergebracht, der den Zugang zum Garten, bzw. zu dem Geräteschuppen, ermöglicht. Die Heizungsanlage befindet sich auch in diesem Flügel. Der Besucher betritt das Anwesen, durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe. Von hier aus ist ein Gäste-Zimmer mit sep. Dusch-Bad und das Schwimmbad erreichbar, sowie über die Treppe, das ausgebaute Dachgeschoss. Beim Betreten der "Hauptwohnung" mit ihren ca. 125 m² Wfl., befindet man sich direkt im Herzen des Hauses - einem großzügigen, hellen und freundlichen Raum mit flackerndem Kaminfeuer, kuscheliger Wärme und einem beruhigenden Blick in den wunderschönen Garten. Damit das gezauberte Essen auch warm auf den Tisch kommt, ist ein Essplatz direkt der Küche vorgelagert, die aber in sich abgeschlossen ist. Vom Wohnraum aus, ist das geräumige Schlafgemach mit eigenem Bad zu betreten. Auch hier ist alles behindertengerecht ausgebaut worden. Im DG wurde eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wfl. ausgebaut, die heute von Familienangehörigen bewohnt wird, jedoch auch leicht vermietet werden könnte. Hier steht ein gemütlicher Wohnraum mit offener Küche und Essecke zur Verfügung, ein Elternschlafzimmer, sowie ein kleineres Zimmer und ein Bad. Für kuschelige Atmosphäre im Wohn/Essraum sorgt ein Schwedenofen und der Blick ins Grüne....hier lässt es sich sicher gut aushalten....
Das Anwesen wurde 1983 in hochwertiger Massivbauweise, auf einer Bodenplatte erbaut. Der Eingangsbereich, als auch das gesamte EG ist Rollstuhl gerecht ausgebaut worden. Hier wurde nicht an Material gespart, sondern für die Ewigkeit gebaut. Das komplette Erdgeschoss, ist bis auf das Schlafzimmer, pflegeleicht gefliest und wird mittels einer Fußbodenheizung erwärmt. Im Schlafzimmer wurde ein strapazierfähiger, heller Teppichboden verlegt. Große, bodentiefe Fenster-bzw. Schiebetürfronten geben den Blick in den bezaubernden Garten frei, im Wohn/Esszimmer und auch im Schlafzimmer, von dem aus auch die große Südterrasse zu begehen ist. Dieser Blick vermittelt, inmitten einer grünen Oase zu wohnen. Die Aufteilung der Räume wurde an den Lebensalltag angepasst und optimiert - hier ist alles durchdacht und mit Liebe zum Detail umgesetzt worden. Ein Haus das liebevoll gehegt und gepflegt wird, in dem Leben und Lachen Zuhause sind und geliebt und das Leben gefeiert wird - was sofort beim Betreten des Raumes spürbar ist und es sich sogleich ein unglaubliches "Wohlfühlgefühl" einstellt. Hier braucht es wenig Worte - das muss man selbst gesehen und erlebt haben.... Nur noch ein paar technische Details: Die Öl-Zentral-Heizung ist von 1996, der Kessel wurde 1999 erneuert, das Haus wurde mit 36 cm Ziegelmauerwerk errichtet und mit Doppel-isolierverglasten Holzfenster und Türen/Schiebetüren ausgestattet. Die Böden wurden im EG hauptsächlich gefliest, in der DG-Wohnung wurde ein heller Laminatboden verlegt und ein Badezimmer mit Badewanne in zeitlosem weiß eingebaut. Die offene Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt, wie auch die Küche im EG, und die beide im Kaufpreis enthalten sind. Der Anbau der Schwimmhalle war ein Überraschungsgeschenk an die Hausherrin...hier zieht sie täglich ihre Runden, oder schwimmt gegen den Strom....zumindest im Sommer, im Winter wird die Schwimmhalle zum tropischen Garten umfunktioniert. Dieser Anbau könnte auch komplett umfunktioniert werden, sollte kein Schwimmbad, sondern eher ein Wintergarten erwünscht sein. Ein kleines Paradies für die Familie.....doch sehen und spüren Sie selbst!
Immenstadt, am Fuße der Berge des Oberallgäus, liegt die traditionsreiche Handels-Gewerbe- und Residenzstadt. Dem Besucher begegnen auf Schritt und Tritt die Zeugnisse der Vergangenheit: malerische Gassen, originelle Brunnen und Skulpturen, lauschige Plätze und überhaupt das "Städtle", wie es liebevoll genannt wird, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier gibt es einfach Alles und Jedes für jeden Geldbeutel! Sicherlich auch eine gute Ausgangsposition für Urlauber, die das Allgäu lieben. Von hier starten Sie auf schöne Touren, ob zu Fuß, mit dem Rad, auf den Skiern, oder dem Motorrad... Der Fremdenverkehr spielt in Immenstadt eine große Rolle. Die Freizeiteinrichtungen am kleinen und großen Alpsee leisten hier einen hervorragenden Beitrag. Am Platz sind Grundschule, weiterführende Schulen Gymnasien, Mädchen- als auch Knabenrealschulen, als auch eine gute private Wirtschaftsschule. Sehr gute allgemeine Infrastruktur und durch den Ausbau der 4-spurigen B19 erreichen Sie Kempten, als auch die Autobahn in ca. 10 Autominuten. Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Immenstadt mit einem bezaubernd angelegten und nicht einsehbaren Garten mit Teich und einer großen, überdachten Süd-Terrasse, die im Sommer zum Aussen-Wohn/Esszimmer wird.
