4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 143 m²
Mauthausstraße 22,88145 Hergatz, Lindau (Bodensee) (Kreis)

Diese renovierte und gepflegte Stadtvilla von ca. 1890 verspricht durch solide, bewährte Bauweise mit ihren u.A. dicken Natursteinaußenwänden, gesundes Raumklima und überraschend gute Energiewerte. Im Laufe der regelmäßigen Pflege- und Renovierungsarbeiten wurde immer wieder darauf geachtet, möglichst viel der Originalität und des Charmes zu erhalten. So gibt es auch heute noch wunderschöne Vollholzböden und aufwendige Mosaik-Steinarbeiten aus längst vergangenen Zeiten... Selbstverständlich wurden alle erforderlichen Renovierungsarbeiten fortlaufen durchgeführt, so sind auch Fenster, Dach, Heizung etc. alle neueren Datums.

Die Küche wurde stilgemäß mit verschiedenen, ergonomischen Arbeitshöhen gemauert, mit aufwendigen Mosaikarbeiten verziert und mit handgezimmerten Massivholschränken vom Schreiner bestückt. Die Speisekammer ist noch naturbelüftet, wie zu Oma´s Zeiten. Herzstück der Küche ist die zentrale Insel in der Raummitte, welche in Kombination mit der angrenzenden Theke und der zusätzlichen Sitzecke auch die Bewirtung vieler Gäste ermöglicht. Natürlich verbleibt diese im Objekt und ist im Kaufpreis inbegriffen, der zusätzliche Holz-Kochherd im Retrolook ist Verhandlungssache. Im Wohn- und Schlafzimmer sind noch die originalen Vollholzböden erhalten, beide Zimmer sind sehr großzügig geschnitten. Der Vollholz-Kleiderschrank aus Wildeiche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Im Wohnzimmer fällt besonders der herrliche Kamin (Fa. Kago von 2008) mit der angrenzenden Steinruhebank und den wiederkehrenden, aufwendigen Mosaikarbeiten auf. Auch dieser ist selbstverständlich im Preis enthalten. Zusätzlich haben alle Räume Zentralheizung (Gas) und im Bad sogar eine Fußbodenheizung. Auch im Bad wurde Fantasie und Individualissmus groß geschrieben. Hier wurden zusätzlich zu den Mosaikarbeiten die Wände mit der sehr aufwendigen "Stucco Veneziano" Spachteltechnik bearbeitet. Die "Duschgrotte" gefällt durch die Naturstein-Mosaik-Vertäfelung und der moderne Boden-Ablaufrinne. Die beiden Kinderzimmer wurden aus einem großen Zimmer mit Leichtbauweise erstellt, können natürlich jederzeit zurück gebaut werden. Die Diele mit Eingangsbereich ist sehr großzügig geschnitten und vermittelt ein überdurchschnittliches Platzangebot. Hier sind die ursprünglichen Massiv-Einbauschränke sehr praktisch, ebenso der Haushalts-Arbeitsschrank mit Waschmaschine. Die Kellertreppe führt zu einem Party-Raum zum gemütlichen "Abhängen" und "Chillen". Hier kann bis in die späten Abendstunden Sicht- und Lärmgeschützt gefeiert werden. Diese Wohnung ist von den restlichen 5 Wohnungen der Gemeinschaft getrennt, es gibt einen direkten Zugang ohne Gemeinschaftstreppenhaus. Weiterhin eine herrliche große teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum privaten Garten. Hier gefällt auch die Grillecke und der Außenpool mit ca. 10.000 Liter Salzwasser (Aufbereitungsanlage im Spring- Spielturm). Vom verwunschenen Garten führt eine kleine Treppe durch eine Natursteinmauer direkt in den eigenen Doppel-Carport. Eine herrliche Alternative, sollte beim Feiern das Wetter umschlagen und eine Überdachung benötigt werden..

Am Randgebiet von Wangen i.A. in einem schönen eingewachsenen Wohngebiet gelegen. Aufstellung Flächenplan laut Grundriss in Anlage: - WC ca. 1,2 m² - Bad ca. 7,6 m² - Diele ca. 29,2 m² - Wohnen ca. 24,6 m² - Schlafen ca. 21,6 m² - Kind 1/2 ca. 21,0 m² - Küche / Essen ca. 27,4 m² - Terrasse 1/2 1/4 ca. 10,5 m² gesamt ca. 143,1 m²

Kaufpreis 298.000 € zuzügl. 20.000 € Doppelcarport und 2 Außenstellplätze. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Rückfragen und/oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.