Haus zum Verkauf €179.000 267 m²
45881 Gelsenkirchen

Wir bieten Ihnen hiermit ein schönes und gepflegtes Haus in guter Lage an. Das Haus verfügt über drei Wohnungen. Das Erdgeschoss mit ca. 106m² hat im Jahr 1950 einen Anbau zum Garten erhalten. Das 1.OG ca. 84m² plus ca. 6 m² im Anbau wurde bisher durch den Eigentümer bewohnt und wird kurzfristig freigezogen. Hier könnten sie selber wohnen! ... oder auch vermieten und das gesamte Haus als Kapitalanlage nutzen. Das DG ist ebenfalls ausgebaut und vermietet. Die Grundfläche beträgt ebenfalls gute 84m². Die DIN-Fläche ca. geschätzte 70m². Das Haus wurde im die vorletzte Jahrhundertwende massiv erbaut und ist im nächsten Jahr seit ca. 100 Jahren im Familienbesitz. Der Eigentümer verkauft das Haus aus Altersgründen.

Rechts neben dem Haus befindet sich ein gut nutzbarer Zugang zum komplett eingefriedeten Garten. Dieser ist gerade von einigen Sträuchern befreit worden und kann neu nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Die EG Wohnung wird durch eine Erdgasheizung beheizt. Das 1.OG hat noch eine Nachtspeicherheizung, die in dem Zusammenhang ausgetauscht werden könnte. Ansonsten wurde das Haupt-Bad im EG im Jahr 2016 renoviert. Die Fenster wurden innerhalb der letzten 30/35 Jahre ausgetauscht und sind Kunststoffisolierverglaste Fenster in gutem Zustand. Das Dach wurde im Jahr 1996 komplett isoliert und ausgetauscht. Danach wurde die Wohnung neu vermietet. Die Mieter wohnen noch heute da. Auch die Mieter im EG sind sehr langjährige Mieter. Die restlichen Bäder nebst den Leitungen sind ca. 40 Jahre alt und in einem noch sehr gutem Zustand. Die Grundrisse wurden modernen Ansprüchen angepasst. Insbesondere im 1.OG befinden sich viele, sehr hochwertig gemachte Einbauschränke, die durch den als Tischler tätigen Eigentümer maßgefertigt wurden.

Die Lage ist nahe der Innenstadt und öffentlicher Freizeitanlagen, wie Park, Sporthalle, Schwimmbad, Musiktheater. Gymnasien, Krankenhaus, alle Schulen, Kindergärten fußläufig erreichbar. Alle ÖPNV sind nahe am Objekt. Die Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die BAB A 42 (mit Auto 2-3 Min.und A 40 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Was will Frau/Mann mehr.

FAZIT: Ein ehrliches und solides Haus mit guter Mieterstruktur und einer schönen freigezogenen Wohnung zum selber einziehen. Option: Vermietung! Dieses Haus trägt sich selbst durch die Mieteinnahmen. Auch für Handwerker eine gute Altersvorsorge. Finanzierungbeispiel: Sie haben die Nebenkosten als Eigenkapital (ca. 11% vom Kaufpreis) und finanzieren den Kaufpreis in angenommener höhe von 175.000,00 Euro. Dann fallen bei ca. 2% Zinsen und 3% Tilgung = 8.750,00 Euro p.a. = 730,00 Euro mtl. Belastung. Da sind die Mieteinnahmen in Höhe von 813,00 Euro höher!!! Zudem sind die Nebenkosten des Gebäudes verhältnismäßig günstig. Bei einer Kapitalanlage kommen dazu die pot. Mieteinnahmen aus dem ersten OG in Höhe von mdst. 90m² x 5,50 Euro/m² (...eher mehr!) = 495,00 Euro. Gesamtnettokaltmiete = 1.308,00 Euro p.M = 15.696,00 Euro p.a. Lassen sie sich gerne durch Herrn Ehlers persönlich beraten. Rufen Sie Herrn Ehlers unter der 0175-17 82 672 an. Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben basieren auf den Auskünften der Eigentümer. Diese wurden nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung können wir dafür nicht übernehmen.