3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 72 m²
Wiesenweg 00,23568 Lübeck, St. Gertrud

Eine Wohnung in dieser Qualität und in sehr guter Lage wird nicht sehr häufig angeboten. Das Haus mit nur 3 Wohnungen wurde erst im Jahr 2009 fertiggestellt. Die Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, sie bilden eine eigene kleine Eigentümergemeinschaft bilden. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung lediglich als Zweitwohnung genutzt, dadurch befindet sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Haus hat einen Vollkeller mit einem massiven eigenen abgeschlossenen Kellerraum, einem großen Gemeinschaftsraum und einer Waschküche in der jede Wohnung einen eigenen Waschmaschinenanschluss hat. Zusätzlich gibt es einen sehr geräumigen Außenabstellraum für Fahrräder usw. Durch die eigenen Ver- und Entsorgungsanschlüsse des Hauses, bleiben die Nebenkosten im Griff. Hier zahlt sich auch der hohe energietechnische Standard aus.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Durch die nicht ständige Nutzung befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden Pflegezustand. Das Wohn-/Esszimmer und die beiden Zimmer sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Die anderen Räume, wie Flur, Küche, Bad und Gäste-WC und der Abstellraum sind sandfarben gefliest. Wand- und Deckenflächen sind mit Raufaser tapeziert. Die Küche ist mit einer kompletten eleganten hellen Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Ceranfeld-Herd, Bachofen und Kühlschrank ausgestattet. Sehr schön ist, dass die Küche sowohl von der Diele aus, als auch vom Wohnzimmer durch eine Schiebetür erreichbar ist. Die Wohnung bietet zwei Sanitärbereiche, ein Duschbad (Grundriss zeigt Wannenbad) und ein Gäste-WC. Diese Bereiche sind sehr ansprechend und zeitlos modern gefliest. Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Weitblick. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefasst. Machen Sie sich schon jetzt einen persönlichen Eindruck über den 360° Rundgang.

Attraktive sehr ruhige, stadtnahe Lage zwischen Stadtpark und Wakenitz am nördlichen Altstadtrand. Der Stadtteil St. Gertrud, speziell um den Stadtpark herum, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Lübeck. Aufgrund der stadtnahen Lage würde man diese Ruhe nicht erwarten. Die Altstadt/Innenstadt ist auch zu Fuß erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Haus hat eine reine Süd-Ausrichtung, sodass Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Durch die verkehrsberuhigte ruhige Sackgassenlage ist das Haus ideal, sowohl für die junge Familie, wie auch für die reifere Generation. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, alles ist gut erreichbar. Kleine Kinder freuen sich über einen tollen Spielplatz in der Nachbarschaft.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers und können nicht alle von uns überprüft werden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht haften. *) Grundrisse dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. BITTE AUFMERKSAM LESEN: WICHTIGER HINWEIS ZUM VERBRAUCHERSCHUTZ! Was vielen nicht bekannt ist: es war schon immer so, dass mit der Beantwortung einer Anfrage zu einem angebotenen Immobilienobjekt ein Maklervertrag zustande kommt. Dieses heißt natürlich nicht, dass irgendetwas zu zahlen wäre, wenn das Objekt nicht infrage kommt, eine Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall anfällt. WAS HAT SICH GEÄNDERT? Seit dem 13.06.2014 unterliegen auch Maklerverträge, die z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung. Wir haben Ihnen diese bereits direkt nach Ihrer Anfrage über das Immobilienportal übermitteln lassen. Zusätzlich ist die Belehrung als PDF-Dokument beigefügt. Damit wir Ihnen die gewünschten Informationen zum Angebot auch schon sofort zuschicken können, benötigen wir noch Ihre Zustimmung. Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben. Ein Muster finden Sie im beigefügten PDF-Dokument. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend die Informationen zum Objekt mit der Adresse zukommen. Anderenfalls senden wir Ihnen die Informationen dann erst nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu. BESICHTIGUNG: Bei ernsthaftem Interesse ausschließlich nach Absprache mit meinem Büro. Gerne lassen wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt zukommen. Bitte senden Sie uns Ihre erste Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben: Namen, Anschrift und Telefon, ausschließlich hier über Immobilienscout. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Angaben leider nicht bearbeiten können. Dieses dient auch dem Persönlichkeitsschutz der Eigentümer. Mit freundlichen Grüßen Burkhard Schroeter IMMOBILIENVERTRIEB SCHROETER