Haus zu vermieten €1.650 148 m²
Am Klosterweg 35,85625 Glonn, Ebersberg (Kreis)

Das großzügige Doppelhaus wurde in 2018 in solider Vollziegelbauweise (36 cm) errichtet, ist sehr geschmackvoll, modern und hochwertig ausgestattet. Die direkte Lage am Kupferbach ist sehr idyllisch und absolut ruhig. Das Erdgeschoss als Lebensmittelpunkt mit: einem großen Wohn- und Esszimmer, einer offenen, angrenzende Küche (leer), einer Eingangsdiele, einem Gäste-WC, der Osterrasse und dem Garten mit direktem Blick auf den Kupferbach und ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich: 2 Schlafzimmer (Kinderzimmer/Schlafzimmer), das große und helle Haupt-Badezimmer/WC mit Dusche (Glas-Duschkabine), Doppelwaschplatz, Bade-wanne und dem Flur. Im Dachgeschoss liegt: das großzügige, helle Studiozimmer als Büro, Gästezimmer oder als weiteres Kinderzimmer/Schlafzimmer nutzbar. Ein helles Duschbad/WC mit integriertem Abstellraum, ein offenes ½ Zimmer mit Flur zum Treppenaufgang hin zur Nutzung z.B. als Arbeitsplatz, Bibliothek, etc.. Im Kellergeschoss mit ca. 53 m² Nutzfläche befinden sich: Ein beheizbarer Hobbyraum mit Lichtschacht, ein unbeheizter Lagerräume/Vorratsraum, ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Hausanschlüssen sowie der Flur mit zusätzlicher Staufläche unter der Treppe. Der Ostgarten mit Terrasse (ca. 14 m²) ist am Hang zum Kupferbach hin ausgerichtet. Die Ausrichtung des Hauses geht nach Norden, Osten und Westen. Die Nutzfläche des Gartens beträgt ca. 61 m². Bei der Wohnflächenberechnung wurde lediglich 1/4 der Terrassenfläche berücksichtigt. Zum Anwesen gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie ein setilich angebauter Carport. Die Aussenanlagen (Terrasse, Garten, Wege, Stellplatz und Carport) werden im Frühjahr fertiggestellt, sobald die Witterung dies erlaubt.

Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen im 1.OG und DG: Massive Eichendielen rustikal, geölt. Bodenbeläge in Wohn- und Esszimmer, Küche, Eingangsdiele und Flure: Keramikfliesen in Holzoptik und bewegter Oberfläche. Bodenbelag im Gäste-WC: Fliesen, antik-kupfer. Bodenbeläge im Badezimmer/WC + Duschbad/WC: Natursteinfliesen in Betonoptik, grau. Treppenbeläge (erfolgt als letzte Maßnahme im Haus): Nussbaum Echtholz mit weißen Setzstufen. Bodenbeläge in Hobbyraum, Vorratsraum und Hausanschlussraum: Keramikfliesen in Holzoptik und bewegter Oberfläche. Weiße Türen und Türrahmen. Fenster- und Fensterrahmen - 3-fach verglast, innenseitig weiß, aussenseitig anthrazit. Ausstattung der beiden Bäder und des Gäste-WC´s: Armaturen von Vigour. Waschbecken, Duschwanne, Glas-Duschkabine, Badewanne von Duravit. Zusätzliche Wandheizkörper (Elektro) für Dusch- und Handtücher. Fussbodenheizung in allen Räumen. Multimediaanlage mit entsprechender Versorgung aller Wohnräume (Telefon, Internet) TV-Anschlüsse über Satellit in allen Wohnräumen vohanden. Der Glasfaseranschluss in der Straße ist für 2018/2019 geplant - die technischen Vorrausetzungen im Haus sind bereits vorhanden. Auf den Wänden des Hauses wurde Kalkputz und ein Silikatanstrich auf biologischer Basis aufgebracht.

Der idyllisch gelegene Ort Markt Glonn befindet sich im Landkreis Ebersberg und im direkten Einzugsgebiet von München. Mit etwa 5.100 Einwohnern, einer sehr guten Infrastruktur, dem hohen Freizeitwert der Umgebung und der guten verkehrstechnischen Anbindung bietet der ländliche Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität: Anbindung an die S-Bahn: Mit der Buslinie 413 - ab Glonn Bahnhofsplatz - erreicht man nach kurzer Fahrzeit die S-Bahnstation Höhenkirchen (S7). Mit der Buslinie 440 - ab Glonn Bahnhofsplatz - erreicht man die S-Bahnhaltestelle Grafing Bahnhof (S 6). Mit der Buslinie 453 - ab Glonn Bahnhof - erreicht man die S-Bahnhaltestelle Zorneding (S6) Fahrzeit zum Münchner Marienplatz etwa 1 Stunde. Fahrzeit zum Münchner Flughafen: Ca. 52 Minuten. Fahrzeit nach Ebersberg: Ca. 20 Minuten. Anbindung mit dem Auto an: Den Münchner Süden über die Landstraße + A 99: ca. 26 Minuten Fahrzeit. Den Münchner Norden über die Landstraße + A99 + Richard-Strauss-Tunnel ca. 45 Minuten Fahrzeit. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, wie z.B. Edeka, Penny und 2 Apotheken. Fahrzeit mit dem Auto ins Einkaufszentrum Neuperlach ca. 26 Minuten. Fahrzeit in die Riemarkaden ca. 30 Minuten. Schulen/Kindergärten/Kindertagesstätten: Am Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule, 2 Kindergärten und ein Hort sowie eine Kinderkrippe in unmittelbarer Ortsnähe. Mit den regionalen Buslinien+ S-Bahn sind folgende Schulen im Landkreis erreichbar: Wirtschaftsschule (Bad Aibling), Gymnasium (Höhenkirchen, Kirchseeon, Grafing), Realschule (Ebersberg), Montessorischule (Niederseeon) und eine freie Schule (Piusheim). Freizeitgestaltung: Sportvereine: Der ASV Glonn bietet neben Tennis, Fussball, Einhockey auch noch weitere Sportarten an. Alpine Sportarten und Basketball kann man beim WSV Glonn im Verein ausüben. Zahlreiche, ausgedehnte Fahrrad- und Wanderwege im Umland, 7 Badeseen im Landkreis und vieles mehr laden zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Das örtlichen Hallenbad und im Sommer auch das Naturbad Wiesmühle bieten schnell erreichbaren Badespaß. Eine gute medizinische Versorgung in den verschiedensten Fachbereichen ist in Markt Glonn ebenfalls gewährleistet.

Mietbeginn: Ab 1. April 2018. Kaution: 3 Nettomonatsmieten. Carport i. Monat: EUR 35,--. Stellplatz vor dem Haus i. Monat: EUR 20,--. Die monatliche Miete für Carport + Stellplatz sind in der Grundmiete der Doppelhaushälfte nicht enthalten. Die Gesamtbruttowarmmiete beträgt im Monat EUR 1.995,-- inkl. Carport + Stellplatz. Der Grundriss des KG`s liegt nicht vor - ist jedoch identisch mit der Raumaufteilung des Grundrisses im OG - des Badezimmers im OG entspricht im KG dem Vorratskeller. Eine Anmietung durch eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich. Katzenhaltung ist nicht gewünscht. Kontakt und Besichtigung: Sabine Stiller, Tel.: 0172/8310060.