Haus zum Verkauf €189.900 126 m²
48249 Dülmen

Diese solide Immobilie aus dem Ursprungsjahr 1958 wurde in massiver Bauweise im Stadtbereich Dülmen errichtet. Von den Bewohnern verantwortlich gepflegt, präsentiert es sich heute in einem guten Allgemeinzustand. Hierbei wurden im Wesentlichen eine Erneuerung der Fenster, des Daches und des Garagenneubaus im Jahr 1979 vorgenommen und ein neuer Außenanstrich im Jahr 2008 aufgebracht. Eine neue Junkers Gasheizung (Brennwerttherme) wurde im Jahre 2016 eingebaut.

Mit insgesamt 2 mal 3 Zimmern bietet das Haus seinen Bewohnern genügend Raum zum Wohnen und Leben. Diese Zimmer verteilen sich auf 2 Ebenen und sind mit zusätzlich Küche ( im OG mit Einbauküche) und zwei Bädern ausgestattet. Die ca. 126 qm Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt: Im EG - gefliester Windfang mit Eingangstür - Flurbereich mit Zugang zur OG-Treppe und Treppe zum Kellergeschoss - gemütliches Wohnzimmer - 2 weiteren Zimmern - Küche mit Zugang zum Garten - und Bad Im OG: - befinden sich auch 3 Zimmer. Das größte hiervon mit ca. 26 qm ermöglicht den Zugang zur Dachterrasse mit schönem Ausblick. Ein zweites Bad schließt das Raumangebot im OG ab. Ein Vollkeller, komplett gefliest und zum Teil als Wohnkeller genutzt, bietet mit seinen ca. 60 qm weiteres Potential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten Das gesamte überschaubare Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und mit überdachter Terrasse und Kamingrill versehen - zudem komplett eingezäunt und vor fremden Einblicken geschützt. Kein baulicher Sanierungsstau und somit sorgloses Wohnen ermöglicht Ihnen diese schöne Wohnofferte. Zur Nutzung der inneren Räumlichkeiten nach heutigem Standart bedarf es nach unserer Einschätzung lediglich einer Renovierung der Bäder, Erneuerung der Küche und einer Ausstattung der Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen und Gestaltungsideen. - gerne besichtigen wir mit Ihnen - Sprechen Sie uns an.

Dülmen liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Rund 47.000 Menschen leben in Dülmen-Mitte und den sechs weiteren Ortsteilen Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und dem Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauerschaften. Bekannt ist Dülmen vor allem für seine Wildpferde, die im Naturschutzgebiet Merfelder Bruch leben und die einzigen ihrer Art in ganz Europa sind. Jedes Jahr am letzten Samstag im Mai werden die einjährigen Hengste beim spektakulären Wildpferdefang aus der Herde heraus gefangen. Doch nicht nur für Pferdeliebhaber, sondern auch für Radfahrer hat Dülmen eine Menge zu bieten. Insgesamt 11 Radrouten führen auf einer Strecke von mehr als 480 Kilometern rund um Dülmen und die reizvolle Naturlandschaft mit ihren Wiesen, Hecken, Wäldern, kleinen Flüssen und Seen. (Stadt Dülmen) Das direkte Umfeld unserer hier angebotenen Immobilie ist gewachsen und bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Haus- und Wohnungstypen. Auch ältere Mehrfamilienhäuser sind im Stadtteil zu finden. Die meisten Einfamilienhäuser wurden in den 50er- und 60er-Jahren erbaut. Aufgrund der unterschiedlichen Wohnmöglichkeiten, der guten Verkehrsanbindung und Versorgungsmöglichkeiten ist der Stadtteil für alle Generationen geeignet. EINKAUFEN ZND DIENSTLEISTUNGDEN Dülmen bietet ein vielfältiges Versorgungsangebot, Hier finden wir unter anderem Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bankfilialen sowie diverse Fachmärkte eben das komplette Versorgungsangebot für den täglichen Bedarf

INFO FÜR SIE Gern helfen wir Ihnen auch professionell bei einer schnellen und diskreten Vermietung/Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie damit Sie reibungslos und entspannt in Ihr neues Zuhause wechseln können. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir helfen Ihnen – garantiert! Sonstiges Besondere Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht: Mit Kontaktaufnahme zum Maklerunternehmen Immobilienagentur Marczinkowsky bestätigen Sie hiermit „ Ich habe die Widerrufsbelehrung erhalten und gelesen und verzichte hiermit ausdrücklich auf mein Widerrufsrecht und beauftrage die Immobilienagentur Marczinkowsky mit Ihren Leistungen für mich tätig zu werden.“ Mit diesem Widerrufsverzicht können wir schon vor Ablauf von 14 Tagen für Sie tätig werden und Ihnen die gewünschten Anschriften und Informationen zur Verfügung stellen. Kosten für Sie entstehen jedoch erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen Kaufvertrages. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer nur gegen schriftliche Bekanntgabe Ihrer Daten wie Rufnummer und Anschrift mitteilen können. Schicken Sie uns doch einfach eine e-mail. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen natürlich gern in Absprache eines Termins zur Verfügung.