Haus zu vermieten €1.600
schmid-wirt-weg, 82284 Bayern - Grafrath

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Da wir aus Deutschland auswandern, vermieten wir unsere 2010 gebaute Doppelhaushälfte, schön geschnitten und mit kleinem Garten perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern. Das Haus ist hell und sonnig und besitzt aufgrund der Holzständerbauweise ein besonders angenehmes Wohnklima.
Der Grundriss des Hauses ist insgesamt offen gestaltet, aufgrund der hochwertigen verbauten Materialien aber nicht hellhörig. Anschauen lohnt sich, auch wenn die qm-Zahl gering scheint. Der Hobbyraum im Keller zählt nur hälftig zur Wohnfläche, ebenso zählt das großzügige Schlafzimmer im DG nur anteilig zur Wohnfläche.
EG: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Kinderwagen und Gäste-WC, offenes Koch-Wohn-Esszimmer mit einer voll ausgestatteten Küche von Nolte mit hochwertigen Geräten von Neff, im Wohnbereich kleiner Schwedenofen von Fireplace. Zugang zu der großen Hochterrasse aus Holz.
Über die offene Treppe gelangt man in das 1.OG: hier großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und einer Badewanne in Übergröße. 2 gleichgroße Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen.
Über die Treppe gelangt man dann in das ausgebaute DG: hier ein weiteres großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (halbes Zimmer -
Anschlüsse für den späteren Ausbau zu einem weiteren Bad vorhanden)
Stauflächen im Spitzboden und hinter den Drempeln.
Das Haus ist voll unterkellert. Im (nicht beheizten) Keller befindet sich ein Hobbyraum, der wahlweise auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, eine Waschküche mit Platz für 1-2 Waschmaschinen und Trockner, sowie ein weiterer Aufbewahrungsraum für Speisen, Werkzeug, o.ä.
Zum Haus gehört ein kleiner Garten, in dem sich aktuell ein Kinderspielhaus befindet, welches aber auch abgebaut werden kann.
Vor dem Haus findet man einen Autostellplatz groß genug für einen Kleinbus und einige Fahrräder sowie eine Garage mit Dachboden, den man auch noch als zusätzlichen Stauraum benutzen kann, z.B. für die Lagerung von Sommer- und Winterreifen.
Tiere ausdrücklich erlaubt. Katzenklappe im Kellerfenster vorhanden.
Das Haus kann je nach Wunsch renoviert, teil-renoviert oder unrenoviert übergeben werden.

Miete:
Kaltmiete 1.600 Euro zuzügl. Garage 80 Euro und 200 Euro NK inkl. Heizung. Heizkosten betragen für das Kfw70 Haus nur mit 75 Euro im Monat

Lage
Das Haus liegt ruhig gelegen in einem Wohngebiet in 82284 Grafrath im Ortsteil Unteralting mit Blick auf Felder und Wald. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend junge Familien mit Kindern im Alter von 2-10.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in 8 Minuten Laufentfernung durch den Wald über der Amper, ist also auch für Kinder gefahrlos machbar.

Zur S-Bahn S4 mit Anschluss an München läuft man ca. 15 Minuten, in den Stoßzeiten fährt ein Bus von einer nahe gelegenen Bushaltestelle und abends gibt es einen Rufbus, den man nehmen kann. Zum Hauptbahnhof braucht man mit der S-Bahn 38 Minuten, mit dem Auto ist man je nach Verkehrslage in 30-45 Minuten in der Stadt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am S-Bahnhof, ein Supermarkt in der Nähe von Schule und Kindergarten ist für 2018 geplant. In 10 Autominuten erreicht man die Buchenau mit großem Einkaufszentrum, Discountern, Kino und allem, was man sonst noch so braucht.

In direkter Nähe befindet sich auch ein Reitstall, Fußballplatz, Volleyballfeld und sonstige Sport- und Freizeitmöglichenkeiten der ortsansässigen Spielvereinigung.

Grafrath ist eine kleine Gemeinde westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Man hat hier die Annehmlichkeiten eines Dorfes mit viel Natur, schnell erreichbaren Seen (Wörthsee und Ammersee in 10-20 Minuten mit dem Fahrrad) und leichtem Zugang zu den anderen Dorfbewohnern kombiniert mit der Nähe zur Großstadt.
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit, dass nach 3-5 Jahren Eigenbedarf angemeldet wird.