Die klare und moderne Architektur des Hauses ist ein Blickfang. Modern und hell präsentiert sich die 5,5-Zimmer-Wohnung im Zweiten Obergeschoss mit zwei ausufernden Balkonen nach Süden und Osten. Die Wohnung verfügt weiter über zwei Tageslichtbäder, einen grossen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit grosser, moderner Einbauküche sowie über zwei feste Tiefgaragenstellplätze. Großzügige bodentiefe und raumbreite Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. In die Decken integrierte Beleuchtung, verschiedene Stucklösungen an den Wänden ( u.a. Stucco Veneziano ), Fußböden aus Feinsteinzeug und Holz, Sondersanitärausstattung in den Bädern ( u.a. extra grosse Dusche, Eckbadewanne mit Massagedüsen ) und Zentral-SAT-TV runden die geschmackvolle und wohnliche Ausstattung ab. Die Wohnung ist funktional und familienfreundlich geschnitten – alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Zudem gehört extra viel privater Abstellraum im UG dazu. Im Haus bestehen gemeinschaftlich ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Der toskanische Stil der Wohnung verleiht ihr ein südländisches Flair – nach Hause kommen und sich jeden Tag wie im Urlaub fühlen ! Auf dem Grundstück des Hauses gibt es einen grossen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Einer Ihrer beiden ausufernden Balkone im Dachterrassen-Stil ist in Alleinlage frei von Balkonnachbarn. Sie geniessen Ausblick auf Weinberge und viel Grün ums Haus herum in dem milden und warmen Obertürkheimer Neckartalklima. Hier können Sie mediterrane Pflanzen auf Ihren Balkonen gedeihen lassen. In dieser Wohnung gilt: Urlaubsflair das ganze Jahr !
Diese Etagenwohnung weist folgende Merkmale auf: - ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer - Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, dem höchsten Vollgeschoss des Hauses - sehr gepflegter Zustand - praktische, funktionale Raumaufteilung, keine Durchgangszimmer - sehr großzügige Raumaufteilung - zwei Sonnenbalkone mit dem Flair von Dachterrassen - eine sehr helle Wohnung durch riesengrosse bodentiefe und raumbreite Fensterflächen in den Bereichen Wohnen und Kochen und Schlafen - grosser offener Wohn-Ess-Bereich mit bodentiefer Fensterfront fast über die ganze Raumbreite und davorliegendem, fast umlaufendem Balkon in Alleinlage - ein Toskanabad mit Whirl-Pool-Eckbadewanne und SAT-TV-Anschluss sowie Herren-Bidet - ein Maritimbad mit extra grosser Dusche, Fußbad und Waschmaschinenanschluss - ein Arbeitszimmer / Hobbyraum / Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - zwei gleich grosse Kinderzimmer ( entsprechen einer normalen Schlafzimmergröße ) - ein Master-Bed-Room ( ca. 25,61 m² ) eingerichtet mit begehbarer Ankleide, SAT-TV-Anschluss, bodentiefer Fensterfront vor grossem Balkon - hochwertige Einbauküche ( VENETO von Schüller Creativ ) mit Granitarbeitsplatten sowie Markengeräten ( von Bosch ), Korpusaussenfarbe Sand hochglanz - hochwertige, massive Wohnungseingangstüre mit Doppelriffel-Schallschutz ( zwei abgesetzte gummierte Anschläge umlaufend ) - alle Fenster und Balkontüren mit einbruchshemmenden T-Pilzkopfverriegelungen - digitales SAT-TV mit Anschlussdosen in mehreren Räumen - Hausmeistervollservice, keine Kehrwoche - niedrige Wohnkosten, Betriebskosten mtl. € 275,- (enthalten sind u.a. Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Hausmeistervollservice, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Ausgaben für Instandhaltungen, Verwaltervergütung, Kontogebühren, Sonstige Kosten) - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mtl. € 72,75 - zwei feste Tiefgaragenstellplätze nebeneinander liegend -Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung - Niedrigenergiehaus Baujahr 2004 mit Gas-Zentralheizung und Unterschreitung ( = Übererfüllung )der damaligen Wärmeschutzanforderungen - hervorragender Energieverbrauchskennwert laut Energieausweis: 44 kWh / (qm x a) für Heizung (Gas-Zentral), 25 kWh / (qm x a) für Warmwasser (zentrale Warmwasserversorgung) - energetisch ein sehr guter, zukunftsweisender Zustand -die Grundflächen der Balkone betragen ca. 11 qm und ca. 13 qm, zusammen ca. 24 Quadratmeter -berechnet man die Balkone zu einem Viertel, so beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 122 qm. -berechnet man die Balkone zur Hälfte, so beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 128 qm. -die Wohnung ist nicht vermietet und kann vom Käufer nach Absprache übernommen werden.
Stuttgart - Obertürkheim liegt als ein Stuttgarter Neckarvorort in einem landschaftlich reizvollen Gebiet mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche grosse und renomierte Arbeitgeber siedeln im Neckartal. Neben dem Auto über den nahen Bundesstraßenanschluss erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart und die gesamte Region auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Linie S1 sowie verschiedene Buslinien ( 61, 62, 65, Elektro-Oberleitungsbus nach Esslingen ) stehen Ihnen hier zur Verfügung. Für Familien mit Kindern hat der Stadtteil mit seiner ruhigen ländlichen Lage viel zu bieten. Mehrere Kindergärten sind vor Ort, ebenso die Grundschule. Das Wirtemberg-Gymnasium liegt in Untertürkheim. Diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, u.a. Ballspielhalle Obertürkheim befinden sich alle im Ort. Obertürkheim und der direkt angrenzende Stadtbezirk Hedelfingen bieten Ihnen alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. mit Kaufland, CAP-Markt und Aldi in Obertürkheim sowie Rewe, Lidl und Müller Drogerie in Hedelfingen. Nutzen Sie die Vorzüge kurzer Wege von der Haustüre aus, S-Bahn, Bus, Ärzte, Banken, Geschäfte, alles ist vorhanden. Zum S-Bahnhof Obertürkheim sind es nur wenige Gehminuten. Eine Bushaltestelle ist 140 Meter vom Haus entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen und sehr durchgrünten Lage. Um das Haus herum ist es sehr grün und Sie genießen auch Blick auf die Weinberge. Die Wohnung liegt äusserst ruhig.
Diese Wohnung wird im Alleinauftrag von Nowak Immobilien zum Kauf angeboten. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre Wohnanschrift sowie E-Mail-Adresse und Telefonnummer an. Bitte beachten Sie dass wir gemäß dem Geldwäschegesetz bei Besichtigungen zur Einsichtnahme in Ihre Ausweispapiere verpflichtet sind. In Ausstattung und Umfang sowie Baujahr ein hervorstechendes Immobilienangebot – gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.nowak-immo.de
