Haus zum Verkauf €749.000 261 m²
87509 Immenstadt

Die Immobilie befindet sich in zentraler sonniger Lage am Kalvarienberg in Immenstadt - eine der bevorzugten Wohngegenden von Immenstadt. Der Vorteil bei diesem Objekt ist, dass man bei diesem Objekt keine extrem steilen Straßen hochfahren muss, wie bei anderen Objekten am Kalvarienberg. Dennoch bekommt man das beste des Berges zu spüren: der unverbaubare Blick in die südlichen Walsertaler Berge und die Sonne, die an diesem Berg nicht so schnell verschwindet, wie in anderen Teilen von Immenstadt. Diese Immobilie besteht insgesamt aus 3 Wohneinheiten, eine vierte Wohneinheit als Terrassenwohnung wäre denkbar.

Die EG- Wohnung und die Wohnung im 1. OG (ebenfalls Ebenerdig ohne Stufen begehbar) sind mit jeweils ca. 101 m² und 4 Zimmern + Wohnküche, Bad, sep. WC und Flur, gleich groß. Beide Wohnungen haben einen großzügigen Eck- Balkon auf die Süd- und Westseite mit Pergola. Das Dachgeschoss wird ausgebaut und stellt eine für sich separate Wohnung mit ca. 60 m² Wfl. und Südbalkon dar. Das gesamte Grundstück beträgt ca. 830 m², es ist ein Nebengebäude vorhanden, welches z. B. als Gewächshaus oder Grillhaus für die Bewohner genutzt werden könnte. Die EG- Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 690.—zzügl. NK- Vorauszahlung in Höhe von € 170.--. und kann wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Die darüber liegende Wohnung wird in den nächsten Tagen komplett entkernt. In das Bad kommt eine neue Whirlpoolwanne, neuer Doppelwaschtisch, neue Fußbodenheizung, neue Dusche etc. Der Badezimmerboden wird voraussichtlich schiefergrau gefliest, die Wandfließen modern in dem Format 40x60 cm, werden ebenfalls voraussichtlich leicht beige gefliest. Die weiteren Räume werden mit neuen Vinyl- Bodenbelägen schwellenfrei ausgestattet, die Wände werden mit einem Feinputz versehen. Die Wand zwischen der Wohnküche zum Wohnzimmer wird zumindest teilweise herausgenommen, sodass eine große Wohnküche zum geöffneten Wohnzimmer entsteht. Die Elektrik wird auf modernen Standard gebracht. Dies sind einige Punkte die in den nächsten Tagen durchgeführt werden. Die DG- Wohnung wird mit einer Naturfaser neu gedämmt, der Boden wird für das finish vorbereitet, ebenso die Elektrik und die Wasseranaschlüsse für Küche und Bad sowie für die Heizung werden vorbereitet. Die Außenfassade der Immobilie erhält einen neuen 100 mm Vollwärmeschutz und wird mit einem 0,2 Putz (Feinputz) in weiß neu verputzt, des Weiteren verfügt das Objekt über Sonnenkollektoren auf dem Dach. Die OG.- Wohnung bekommt zudem ein neues Balkongeländer.

Dies sind nur einige der Punkte, die in der nächsten Zeit an/in der Immobilie stattfinden werden. Der angestrebte Kaufpreis wird bei € 749.000.—zzügl. Kaufnebenkosten liegen, Provisionsfrei für den Käufer. Derzeit könnten noch spezielle Wünsche vom Käufer berücksichtigt werden. Wir gehen davon aus, dass bereits im Laufe der kommenden Woche die ersten Baumaßnahmen deutlich sichtbar sein werden. Sollten Sie interessiert sein, bieten wir Ihnen gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin an, ein Anruf genügt: 08321/ 9050 oder 0160 805 9050