3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.500
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Vermietete Eigentumswohnung mit viel Potential in Breuberg
Lagebeschreibung:
Direkt am Fuße der namensgebenden Burg im nördlichen Odenwaldkreis nahe der bayrischen Landesgrenze gelegen, zeichnet sich das junge und beschauliche Städtchen Breuberg mit seinen knapp 8.000 Einwohnern durch hohe Lebensqualität aus.
Die fünf Stadtteile, eingebettet in bewaldeteten Tälern, schaffen die Lücke zwischen ländlichem Charakter und modernem Industriestandort gekonnt zu schließen und bieten eine starke Infrastruktur, in der von der kostenlosen Kinderkrippe bis zur integrativen Gesamtschule alles vertreten ist. Das kulturelle Angebot ist entsprechend hoch.
Im Ortsteil Hainstadt und nächster Umgebung finden Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte, Apotheke und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über die Bundesstraßen 426 und 469 erreichen Sie die Autobahn 3 sowie Aschaffenburg innerhalb kurzer Zeit.
Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Höchst und ist mittels Linienbus-Verkehr gut zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Diese 1993 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem hochwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Die vom Alleineigentümer selbstverwaltete Wohneigentumsanlage besteht aus insgesamt drei Einheiten, worin eine Arztpraxis enthalten ist, die dem Bewohner der angebotenen Dachgeschosswohnung viel Freiheit gewährt. Der praktische und durchdachte Grundriss sowie der separate und eigene Zugang zur Wohnung runden das Angebot ab.
Die Aufteilung der Räume ist übersichtlich und klar. Das angenehm helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Süd-Balkon mit traumhaftem Blick in die grüne Umgebung am Fuße der Burg Breuberg. Die in den Dachgauben befindlichen Schlafzimmer vermitteln Gemütlichkeit. Das deckenhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer sowie das Gäste WC befinden sich in einem tadellosen Zustand und lassen sich über Dachflächenfenster lüften. Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkett und hochwertigem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über einen eigenen, separaten Zugang.
Zur Wohnung gehören ein riesiger Kellerraum sowie ein per Sondernutzungsrecht zugeteilter Dachboden viel Stauraum. Die zwei PKW-Stellplätze können frei gewählt werden. Die HSE Nutzung für Highspeed-Internet (50Mbit/s) sichert allzeit eine schnelle und sichere Verbindung zum World Wide Web.
Aufgrund des gepflegten Zustands der Wohnanlage und der ruhigen, von Wäldern umgebenen Tal-Lage wird hier eine hochwertige Wohnqualität versprochen.
Sie wollen Ihr Kapital mit der Aussicht auf eine weitere interessante Investitionsmöglichkeit anlegen? Sie wollen einmal selbst im Grünen wohnen? Dann sollten Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen überzeugen.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 169.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 111m²
Nutzfläche: ca. 17m²
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 51180
