Haus zum Verkauf €495.000
Weberstraße 18, 02826 Sachsen - Görlitz

Schlagwörter: Mehrfamilienhaus, Saniert, Wohnungen

Altstadt Perle

Lagebeschreibung:
In Mitten des historischen Altstadtkerns, der durch zahlreiche Filmproduktionen berühmt wurde, befindet sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus.

Der wunderschöne Untermarkt mit seinen tollen Restaurants und Straßenlokalen ist nur 100 meter entfernt. In Polen auf der anderen Neiße Seite ist man in drei Minuten zu Fuß.

Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen gilt Görlitz für viele als eine der schönsten Städte Deutschlands und wird oft als das größte zusammenhängende deutsche Flächendenkmal bezeichnet. Das innerstädtische Bild ist durch spätgotische, Renaissance- und Barockbürgerhäuser in der Altstadt sowie ausgedehnte Gründerzeitviertel im Umkreis der Altstadt geprägt.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz und größte Stadt der Oberlausitz. Die Stadt liegt an der Lausitzer Neiße, die dort seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Der östlich der Neiße gelegene Teil der Stadt wurde durch die Grenzziehung in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt und bildet seitdem die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec.Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen fast völlig verschont.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Größe der Wohnungen variiert vom 50 m² bis 115 m².

Durch die erstklassige Lage, der sehr guten Sanierung und funktionellen Grundrissen derWohnungen, sind diese in Görlitz sehr begehrt.

Alle Wohnungen haben ihren besonderen Charakter, sind es die einzigartigen Loft Wohnungen, die grosse Terrassenwohnung oder die tollen 2 Raum Wohnungen mit einem grossen Balkon.

Die jährlich Miete beträgt € 28.284 netto kalt.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und die Vermietung ist nachhaltig gewährleistet.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde unter der Leitung des Bremer Architekten Kück 2002 komplett rekonstruiert und saniert.

Nur Objekte die hochwertig, detailgetreu und von Meisterbetrieben saniert wurden, wurden von der Altstadtförderung Görlitz gefördert.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Laminat oder Parkett verlegt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.

Sonstiges:
Verkehrswert

Die Wertermittlungsverfahren nach § 8 ImmoWertV sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Umstände des Einzelfalls zu wählen. Im vorliegenden Fall wird der Verkehrswert wie folgt ermittelt:

Wertbasis Gewichtung Anteil
Sachwert 539.873 € 50% 269.937 €
Ertragswert 491.794 € 50% 245.897 €
Verkehrswert 516.000€

Unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussender Grundstücksmerkmale wird der Verkehrswert des Bewertungsobjektes Weberstrasse 18, 02826 Görlitz zum Wertermittlungsstichtag
20. Januar 2018 geschätzt auf 516.000€

Abschließende Hinweise: Der Verkehrswert-Bericht ist nur für den Auftraggeber bzw. Kunden im Rahmen des vereinbarten Zwecks bestimmt. In dem Bericht wird auf die eingehende Begründung aller Wertansätze verzichtet. Es handelt sich daher nicht um ein Wertgutachten im Sinne der einschlägigen Rechtsvorschriften. Die wesentlichen rechtlichen Grundlagen der Verkehrswertermittlung und damit auch des vorliegenden Berichts finden sich in den folgenden Rechtsnormen:

• Baugesetzbuch (BauGB)
• Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Wertermittlungsrichtlinien (WertR)
• Sachwert-Richtlinie (SW-RL)
• Ertragswert-Richtlinie (EW-RL)
• Vergleichswert-Richtlinie (VW-RL)
• Baunutzungsverordnung (BauNVO)
• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
• Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG)

Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Wohnfläche: ca. 458m²
Gesamtfläche: ca. 458m²
Grundstücksfläche: ca. 218m²
Baujahr: 1900

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SVW-8488