7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 308 m²
88145 Hergatz

Das Haus ist ein 2geschössiger Palais artiger Mansard- Dachbau im Historismus Stil. Es wurde 1904 von P. P. Ling (Landrat, Bürgermeister) erbaut und enspricht in Qualität und Größe einem Schloss. Im 2. Weltkrieg hat sich in unseren Räumen die Familie Maybach (Automobile, Motoren Friedrichshafen) in Sicherheit gebracht und gelebt. Momentan sind die 308 m2 auf eine große Wohnung und eine kleinere mit 108 m2 (gewerbliche Nutzung, ein Büro mit sehr freundlichen Mitarbeitern) aufgeteilt. Es ist nur werktags zu gewohnten Geschäftszeiten besetzt. Wir haben über die Mieteinnahmen sämtliche Nebenkosten abgedeckt. Sie können auch zur Entlastung einer Immobilienfinazierung eingesetzt werden, da sie eine sichere Einnahmequelle sind. Natürlich ist die gesamte Fläche auch als riesige Wohnung, als gewerbliche Büros oder Praxisräume nutzbar. Die größere Wohnung (incl. Festsaal) besteht aus 5 Zimmern mit offenem Küchenbereich und mit anschließender Schwedenofen Ecke, 1 Bad mit Dusche und 1 Gäste WC. Der kleinere Tanzsaal besteht aus einem großen Raum, einer Küche und einem WC (108m2) Ein Balkon (2015 saniert) zeigt zur Westseite (Straße) hin, auf dem wir wunderschöne Sonnenuntergänge beobachtet haben . Auf der Südseite könnte ein großer Balkon gebaut werden, da dieser früher mal am Haus war. Ein großer Keller (30m2) und 7 PKW Stellplätze, die auf Antrag auch als Gerage umgebaut werden können, gehören auch zur Wohnung. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, können Sie besondere Steuervorteile geltend machen.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Das erwartet Sie: Ein gut sanierter Altbau (Loft) mit hohen Decken (3,5m), originalen und wunderschönen Stuckdecken, sowie Holztüren, originalen Wandtäfeln und Holzböden, tollem Raumklima (alte Bauqualität), guter Isolation (durch dicke Mauern), ein gesundes Wohnen durch die Verwendung von natürlichen Baustoffen und viel Helligkeit durch die sehr großen Holzfenster. Das Dach wurde 2016 fachgerecht saniert, incl. der seltenen runden Dachgauben.

Das Haus liegt zentral in Wohmbrechts, ein kleiner Ort, der zur Gemeinde Hergatz gehört. Hier gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten im Nachbarort (5min. entfernt), einen Laden, die Volksbank, ein Rathaus, ein Gemeindehaus, eine große Turnhalle mit tollen Kursangeboten, 2 Restaurants und schöne Wanderwege. Eine Busanbindung ist vorhanden. Hergatz und Wangen haben einen Bahnhof. Die Stadt Wangen ist nur 3 km entfernt, Lindenberg 8km, das bekannte und schöne Lindau und der Bodensee nur 16km. Isny im Allgäu und sogar Oberstaufen sind auch schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht.