Haus zum Verkauf €965.000 252 m²
87509 Immenstadt

Detailbeschreibung: Wohnfläche in ca.: 252 m² - verschiedene Aufteilungen möglich Heizung: Im Herbst 2010 wurde eine neue Heizungsanlage, sowie ein externes Heizhaus mit Pellet- und Festholzkessel, ein Pelletraum und im Haus neue Pufferspeicher und Fischwasserstation mit thermischer Solaranlage (1998) eingebaut. Energieverbrauch: 94 kWh/(m²a) Baujahr: 1900 - die Immobilie wurde jedoch laufend renoviert und saniert. Ausstattung: Die Wohnung im EG mit OG umfasst insgesamt ca. 170 m² und sind mit einer großen Süd- und Ostterrasse ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen einen wunderschönen Blick auf den Alpsee. Im Obergeschoss haben Sie zudem die Möglichkeit, zusätzlich 73m² mit einer Südterrasse und einem Norbalkon mit Seeblick, für Ihre Familie, auszubauen. Die Wohnung im UG (ca. 82m²) ist mit einem wunderschönen Wintergarten ausgestattet, welcher 2009 neu errichtet worden ist. Von der angrenzenden Terrasse haben Sie hier einen unbezahlbaren Panoramablick auf den See. Die Wohnung wurde 2009 komplett renoviert und ist mit einer Whirlpoolwanne, sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der vordere Hausteil und der mittlere Hausteil wurden voll unterkellert und von unten nach oben in Ziegelbauweise neu errichtet. Nur die drei gestrickten Holzbalkenwände vom Wohnteil mussten bleiben und wurden von außen sowie von innen gut gedämmt. Die Außenfassade wurde mit Holzschindeln belegt, die Fertigstellung erfolgte hier Ende 1999. Das Dach wurde im Herbst 2000 mit Edestahlblech neu eingedeckt. Sondernutzfläche: Auf der Sondernutzungsfläche, die ca. 3500m² umfasst, befindet sich ein Schwimmteich, ein Saunahaus, ein Pizzaofen mit einer großen Terrasse, von der Sie einen traumhaften Blick auf den Alpsee haben. Die Gesamtfläche beträgt hier 1,9 Hektar, die östliche Wiesenfläche (Gemeinschaftsfläche) ist verpachtet. Sonstiges: Zu der Immobilie gehört ein Stallgebäude mit EG und OG (ca. 200m²) welches im Jahre 1991/92 erbaut worden ist. Die Hütte (als Doppelgarage oder Stall- Gerätegebäude) mit EG und OG umfasst ca. 55 m². Natürlich gehört zu dem Objekt auch ein großzügiger Kellerraum. Parken: An der Straße stehen Ihnen ein Gemeinschaftsparkplatz mit 6 Stellplätzen zur Verfügung, sowie ein 5-fach Carport, davon gehören 2 Stellplätze zu der Immobilie. Kaufpreis: € 965.000.— zzgl. Kaufnebenkosten* Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Bitte beachten Sie unsere AGB. * Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5%, 1-2% Notar- und Grundbuchkosten

Sie lieben die Natur, die idyllische Ruhe und legen Wert auf ein grandioses Bergpanorama mit Seeblick? Dann ist dieses Schmuckstück genau das richtige für Sie, denn so eine Immobilie findet man nicht alle Tage! Das Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, verfügt über einen großen und pflegeleichten Garten und einen angrenzenden Badeteich, der mit der ganzen Familie genutzt werden kann. Der perfekte Ort zum Wohlfühlen,Spaß haben und Entspannen!