2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.800 57 m²
03096 Werben (Spreewald)

Sehr helle & barrierefrei zu erreichende Erdgeschosswohnung in einem 1996 massiv erstellten und vollständig unterkellerten Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Wohnungen. Das Haus und das Umfeld sind sehr gepflegt, dies liegt u.a. daran, dass hier fast ausschließlich die Eigentümer selbst wohnen, auf ihr Eigentum achten und es pflegen. Ein helles & bequemes Treppenhaus verbindet die insgesamt drei Etagen und das Kellergeschoss miteinander. Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse, PKW-Stellplatz und eigenen Kellerraum. Die hier angebotene Wohnung wird aus Altersgründen veräußert. Übliche Renovierungsarbeiten bzw. Gestaltung nach eigenen Vorstellungen - schon können Sie selbst einziehen oder gewinnbringend vermieten. Die Verwaltung wird seit Jahren zuverlässig von einer Firma aus Cottbus durchgeführt. Aufgrund de Größe und des günstigen Preises eignet sich diese Wohnung sehr gut für Großstädter, die am Wochenende oder im Urlaub hier im ruhigen Spreewald ausspannen möchten - und später gänzlich hier wohnen möchten.

Die hübsche Wohnung besteht aus einem großzügigen Schafraum mit Terrassenzugang, einem großen Wohn-Essbereich ebenfalls mit Terrassenzugang, einem Duschbad und dem zentralen Flur. Die Terrasse, in bester Südausrichtung, ist mit Betonpflastersteinen befestigt und rundherum sehr hübsch begrünt und mit einer größeren Rasenfläche angelegt. Für die preiswerte Bewässerung der Pflanzen gibt es einen separaten Gartenwasserzähler. Die beiden Wohnräume und der Flur sind mit einfachen, textilen Bodenbelag gestaltet, die Wände und Decken mit weiß gestrichener Raufasertapete gestaltet. Der Wohn- Essbereich und das Schlafzimmer sind wegen der Terrassentüren und den beiden bodentief verglasten Fensterelementen besonders hell & freundlich. Für Verschattung sorgen Außenrollläden an allen Fenstern. Im Kochbereich und dem Bad sind die Fußböden gefliest. Die Wände im Bad sind raumhoch gefliest, im Kochbereich ist ein Fliesenspiegel entlang der Arbeitsstrecke über Eck angebracht. Das großzügige Bad ist mit einer Dusche, Hänge-WC, Waschtisch sowie einem Heizkörper ausgestattet. Für den Luftaustausch ist ein Lüfter installiert. Im Kochbereich sind alle Anschlüsse für Elektroherd, Spüle sowie viele Steckdosen und ein Lüfter installiert. Zwischen Küche und Wohnzimmer kann problemlos eine Wand eigezogen werden, sofern eine Trennung gewünscht ist. Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Fläche. Praktisch: ein Lichtschalter neben dem Bett erspart ihm (oder ihr) den Weg zum Schalter neben der Tür. Alle Fenster und die Balkontüre sind isolierverglast im weißen Kunststoffrahmen. Innen gibt es hochwertige Fensterbänke aus Juramarmor. Die Beheizung und Warmwasserbereitung übernimmt eine Gaszentralheizung. Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasseruhren erfassen den Verbrauch. Im Wohn- und Schlafzimmer sind die Dosen für den Empfang von Rundfunk- und Fernsehen eingesetzt, es gibt eine zentrale SAT-Anlage, die mittels Kabel mit den Mehrfamilienhäusern verbunden ist. Natürlich ist eine Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten) und ein eigener, großzügiger Kellerraum mit Licht und Steckdose. Die Kellerräume sind sehr solide und ordentlich mittels Metallgittern voneinander getrennt. Für Ihre Waschmaschine ist Platz in der Waschküche im Keller. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Für Winterdienst, Straßenreinigung sowie die regelmäßige und zuverlässige Treppenhausreinigung ist eine Firma verpflichtet.

Werben bei Burg/Spreewald ist ein ausgesprochen ruhiges und beschauliches Spreewalddorf - bis auf die doch recht stark frequentierte Hauptstraße, die den Ort mit der nahegelegenen Universitätsstadt Cottbus sowie dem Kurort Burg verbindet. Grund hierfür ist die Lage: etwas abseits der touristischen Hochburgen kann man hier ungestört seinen Tagesablauf gestalten. Fast 1.700 Einwohner fühlen sich hier wohl und wissen die Ruhe, Idylle und naturnahe Lage zu schätzen. Durch Werben führt der Gurkenradweg und die Spree mit dem parallel dazu verlaufenden Radweg ist in unmittelbarer Nähe. Werben verfügt über eine gute Infrastruktur: ein Zahnarzt und eine Allgemeinärztin, ein kleiner Lebensmittelladen, eine Fleischerei und eine Autowerkstatt sowie ein gutes, überregional bekanntes & beliebtes Restaurant mit Beherbergung sind angesiedelt. Die Busverbindung nach Cottbus und nach Burg ist sehr gut, es verkehren Schul-und Linienbusse. Zwei attraktive Radwege führen nach Cottbus, einer in das benachbarte Burg (nur ca. 3 km, durch Obstbaumallee & Felder. Das zu verkaufende Objekt befindet sich abseits der Hauptstraße am Rand eines gepflegten Wohngebietes. Ruhe, viel Licht & Behaglichkeit, ein täglich exklusives Wohngefühl, Nähe zur Natur und kurze Wege in die Stadt, das finden Sie hier mit dieser soliden Wohnung zu einem wirklich angemessenen Preis.

Schöne helle & attraktive Wohnung mit Terrasse, PKW-Stellplatz und einem großen, geräumigen Kellerraum. Möchten Sie nicht selbst einziehen, sind wir Ihnen bei der Vermittlung eines zuverlässigen Mieters gern behilflich. Die Hausverwaltung hat von Beginn an darauf geachtet, das eine angemessene Instandhaltungsrücklage gebildet wird. Diese geht beim Verkauf anteilig an den Erwerber über.