2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 62 m²
88142 Wasserburg

Mit fantastischer Sicht auf den Bodensee und zu den Bergen, überzeugt diese Wohnung im Erdgeschoss des gepflegten Hauses. Bereits vom Wohnraum, wie auch von der angrenzenden und nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse, genießen Sie diesen besonderen und durch die Lage im Außenbereich unverbaubaren Ausblick. Praktisch aufgeteilt, eignet sich die Wohnung gleichermaßen als Ferienwohnung wie als Dauerwohnsitz. Der große Wohn- Essbereich mit offener Küche wirkt einladend und freundlich und begeistert jeden Besucher. Das Schlafzimmer verfügt ebenso über einen Zugang zu einer weiteren Terrasse, welche schon zu den frühen Morgenstunden im hellen Licht erstrahlt. Für Sonnenschutz, zusätzlich zur Markise an der Südterrasse, sorgen die elektrischen und per Zeitsteuerung sowie nach Tageslicht steuerbaren Rollläden an allen Fenstern. Der gepflegte, weitläufige Garten lädt zu ausgiebigem Sonnenbaden und Genuss der wundervollen Aussicht ein. Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze (zzgl. je 5.000 Euro) zur Verfügung.

Der Luftkurort Wasserburg am Bodensee, eingebettet zwischen Wasser und hügeliger Voralpenlandschaft, wird zu Recht die Perle am bayerischen Bodenseeufer genannt. Obst- und Weinanbau prägen die Landschaft und zeugen von mildem Klima. Charmant und liebenswürdig präsentiert sich der Ort in seiner Ursprünglichkeit, verbunden mit modernen touristischen Akzenten. Alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe. Der Hafen mit Anlegestelle für die weiße Flotte und der Bahnhof und die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen sind weitere positive Argumente da auch sie in wenigen Minuten erreichbar sind. Hinzu kommen die angrenzenden Länder Österreich und Schweiz die ebenfalls schnell zu erreichen sind.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 114,90, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1981, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag kommt mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.