4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
86641 Bayern - Rain Lech

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten - Neuburg - KfW 55 - SOWA Immobilien

Lagebeschreibung:
Sinning ist einer von vier Gemeindeteilen der Gemeinde Oberhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen kinderfreundlichen Sackgasse.
Den Bahnhof in Oberhausen erreicht man in 3,3 km (Anschluss zur Audi).
In wenigen Minuten erreichen Sie die Anbindung B16.
Der ortseigene Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Grundschule in Oberhausen sind es 4 km welche mit einer Busverbindung erreichbar ist. Alle anderen Schulen sind ebenfalls mit dem Bus oder Bahn erreichbar. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit bietet der Südpark oder die Stadt Neuburg/Donau.

Ausstattung:
Wohnung 2

Es handelt sich hier um eine neue Eigentumswohnung Baujahr 2017 mit einer Wohnfläche von 158 m² auf zwei Etagen und einem Gartenanteil von 212 m² in einem Doppelhaus-Neubau. Zwei Kfz-Stellplätze (Carport) stehen zur Verfügung.
Im gesamten Wohnhaus bestehen noch weitere Eigentumswohnungen mit 117 m² und 158 m² incl. 380 m² Garten, die extra im Portal ausgewiesen werden.

Die lichtdurchflutete Wohnung auf zwei Etagen ist sehr großzügig aufgeteilt mit 5 Zimmern, Küche, Bad. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang geschützt der direkt zur Diele führt und genügend Platz für eine Garderobe freihält. Neben der Diele ist ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der offene helle Wohn- Essbereich mit 63 m² bietet jede Möglichkeit sich individuell einzurichten. Es besteht auch die Möglichkeit den gesamten Wohn- Essbereich zu trennen, wenn es gewünscht wird. Vom Wohn- Essbereich hat man den direkten Zugang zum Balkon der mit Granit verlegt worden ist. Vom Balkon gelangt man durch eine Treppe in den großen Garten mit 212 m². Neben dem Wohn- Essbereich ist ein weiteres Zimmer das als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Durch das Treppenhaus das mit Juramarmor gefliest worden ist, gelangt man in den unteren Bereich der Wohnung zum Flur, der Zugang zu weiteren 3 lichtdurchflutenden Zimmern bietet. Angrenzend zu den Zimmern befindet sich das Tageslicht-Bad mit 11,8 m². Eine barrierefreie Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen. Ebenso ist noch ein kleiner Abstellraum mit 4,8 m² gegeben.

Alle Zimmer sind derzeit noch nicht mit Bodenbelägen ausgestattet und wird nach Ihren Wünschen verlegt, sowie die Zimmertüren, die auch nach Absprache selbst gewählt werden dürfen.

Die gesamte Wohnung ist mit dreifach-isolierverglasten weißen Kunststofffenstern und Türen ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich außer dem Hauswirtschaftsraum ist gegeben. Jedes Zimmer lässt sich separat durch einen Regler einstellen.

Im gesamten Haus ist eine Pelletheizung für Warmwasser und Heizung vorhanden. Die Heizung befindet sich in einem separaten Keller Jede Wohneinheit verfügt über einen extra Wärmemengenzähler somit ist eine korrekte Abrechnung möglich.

Es besteht zusätzlich noch die Möglichkeit z. B. einen Holzofen oder Schwedenofen einzubauen, ein entsprechender Kamin ist bereits vorhanden.

Das Treppenhaus ist so gebaut, damit auch die Möglichkeit zum Einbauen eines Treppenlifts gegeben ist. Somit wäre eine barrierefreie Wohnung realisierbar.

Bezugsfrei nach Vereinbarung!


Ca. 158 m² Wohnfläche
Ca. 212 m² Grundstück
Erdgeschoss
4 Zimmer
1 Badezimmer mit WC, Badewanne Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
1 Gäste WC
2 KFZ - Stellplatz
Fußbodenheizung

Baujahr 2017/18
Bauphase Bauphase
Objektzustand Erstbezug
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Holz
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 70,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B


Das Objekt befindet sich: Am Lohwald Ost 10 a, 86697 Oberhausen Sinning

Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstiges:
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Daten:
Kaufpreis: 348.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 158m²
Baujahr: 2018

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Endenergieverbrauch Wärme: 70.6 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5059-c