2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
86161 Bayern - Augsburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Aktuell vermietet

Wunderschöne 2 ZKB in Augsburg-Herrenbach

Lagebeschreibung:
Die verkehrsgünstig gelegene Wohnung befindet sich nördlich der Friedberger Straße in Augsburg-Herrenbach. In direkter Nähe finden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte, Kindergarten etc. Nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 sowie der Buslinien 33, 36 und 73 und gewährleistet somit eine perfekte öffentliche Anbindung. Der Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Hochzoll mit Anbindung nach München ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Stadtlage ist der Erholungs- und Freizeitwert fast unübertrefflich. Südlich der Friedberger Str. ist in wenigen Gehminuten der Eiskanal für sommerliches Badevergnügen erreichbar. Dem Eiskanal folgend erstreckt sich das weitläufige Naherholungsgebiet des Siebentischwaldes und der Lechauen kilometerweit in Richtung Süden und lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein.

Objektbeschreibung:
Die vermietete Wohnung liegt im 12. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Herrenbach.
Die charmante 2 Zimmer Wohnung besticht durch einen vorteilhaften Grundriss. Auf einer Fläche von ca. 56 m² ist es gelungen ein Gefühl von Weitläufigkeit zu erzeugen, indem die Küche zum Wohnzimmer geöffnet wurde. Zudem verlängert raumbreite Fensterfront den Blick über die Dächer von Augsburg. Ein weiteres Highlight ist zudem der massive Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer, die stylische Einbauküche sowie der große Westbalkon mit unverbaubarem Blick nach Westen in den Sonnenuntergang. Neben dem Wohnzimmer findet sich das großzügige Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

Ausstattung:
- moderne offene Einbauküche
- massiver Parkettboden im Wohnzimmer
- West-Balkon mit herrlichem Ausblick
- großes Schlafzimmer

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 430,- €/ Monat.

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)


Daten:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 56m²
Baujahr: 1971

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163 (1/163)