3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000 82 m²
80939 München (Freimann)

WOHNEN WIE IM HAUS: SCHÖN GESCHNITTENE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHEM HOBBYRAUM IM ZWEIFAMILIENHAUS Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine Gartenwohnung in einer Doppelhaushälfte, die insbesondere durch Ihre räumliche Aufteilung, ruhiger Lage und Ihr Potenzial überzeugt. Perfekt für eine kleine Familie, Paar mit Homeoffice oder Senioren, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen. Weiter hervorzuheben sind die geringen Nebenkosten (monatlich ca. 140 €), das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie der gut belichtete Hobbyraum im Keller, der auch zu Wohnzwecken geeignet ist. Zur Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage und eine gepflegte Einbauküche, sowie ein oberirdischer Stellplatz in der Einfahrt. Darüber hinaus befindet sich auf der Gartenseite ein massiv errichtetes Gerätehaus. Die Wohnung ist nach Absprache (auch kurzfristig) verfügbar. Überzeugen Sie sich am Besten persönlich bei einem Besichtigungstermin von der Wohnung - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. HINWEIS: Die Wohnung wird im offenen Bieterverfahren angeboten.

HIGHLIGHTS / BESONDERHEITEN: - Erdgeschoss-Wohnung im 2-Familienhaus - Eigentümergemeinschaft nur 2 Parteien (kurze Entscheidungswege, keine Hausverwalterkosten) - Miteigentumsanteil: jeweils zur Hälfte - Sehr günstige Nebenkosten (140 € monatlich inkl. Heizung/Warmwasser) - Keine Rücklagenbildung über WEG (somit eigene Möglichkeit, sich Rücklagen zu schaffen, auf die man bei Bedarf zurückgreifen kann - jedoch ohne, dass diese "fest" mit der Wohnung verbunden sind) - Großer Hobbyraum (gehört zur Wohnung, jedoch nicht direkt von dieser aus zugänglich) - Hübsch angelegter Garten und Terrasse auf der Ostseite (zur Alleinnutzung / Sondernutzungsrecht) - Weitere Gartenfläche an der Westseite (Gemeinschaftseigentum) - Absolut ruhige Lage in gewachsenem, niveauvollen Wohngebiet DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL: - Baujahr 1990, wärmegedämmte Ziegel-Massivbauweise mit ca. 34 cm Außenwänden - Gepflegte Holz-Isolierglasfenster mit Außenrolläden - Regelmäßig überprüfte Gas-Zentralheizung - Beheizung der Räume über Heizkörper - Pflegeleichter Laminatboden in den Wohn-/Schlafräumen - Neuer PVC in der Küche - Gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten) - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und zusätzlicher Dusche - Separates, zusätzliches Gäste-WC - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche UG - Hübsch angelegter Garten und geschützte Terrasse (Alleinnutzung) - Praktischer Kellerraum mit Außentreppe - Diverse Lagermöglichkeiten vorhanden (unterhalb Garage, sowie an Garage angebautes Gerätehaus) - Zugang zur geräumigen Einzelgarage (mit XXL-Doppelflügeltüre) auch vom Garten aus möglich - SAT-TV vorhanden - Großer, gut belichteter Hobbyraum (mit Anschlüssen für Heizkörper) (perfekt z.B. als Gästezimmer oder Büro)

Freimann liegt im nördlichen Teil der Stadt München und bildet zusammen mit dem östlichen Gebieten von Schwabing den Stadtbezirk 12 – Schwabing-Freimann. In diesem Stadtteil Münchens befindet sich nicht nur die Allianz Arena, sondern auch das MOC (Veranstaltungszentrum) sowie einige schöne Naherholungsgebiete, wie den Englischen Garten und der Oberen Isarau. Sowohl die A99 (Autobahnring München), also auch die A9 (München-Nürnberg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, womit der Standort hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. - Busstation „Werner-Egk-Bogen“ (Linien 180/171) – ca. 250 m entfernt - U-Bahnstation „Kieferngarten“ (Linie U6) – ca. 1,5 km entfernt - Nächster Supermarkt – ca. 400 m entfernt

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.