4-Zimmer Wohnung zu vermieten €980
Lambertusstr. 36, 53844 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

"Achtung" traumhaft helle und großzügige 4 Z. Wohnung mit hochwertiger Ausstattung / direkt vom Eigentümer

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt zentral, - aber in sehr ruhiger Lage, nahe den Siegauen, dennoch nur wenige Minuten zur Bushaltestelle, 12 min. Fahrtweg zum ICE-Bahnhof in Siegburg, mit dem PKW 10 Min. zur A3 oder A 59, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant etc. alle sehr schnell (fußläufig) erreichbar.

Objektbeschreibung:
Eine lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung im EG in wunderschöner Süd / Westlage mit garten blick.
EG - Etagen-Wohnung 109 m2, mit einer großen Terrasse von ca. 20 m2. Energieausweis wird vorgelegt, KFW 70 Standardbauweise, Aufteilung: viel Platz und großen Fensterfronten, Großzügige Diele, Gäste WC, Küche, das Bad mit bodentiefer große Dusche (ca. 100 cm x 120 cm) plus Badewanne, 1 Schlafzimmer - 2 Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer, helles großes Wohnzimmer mit Terrasse, und Tiefgaragenstellplatz für 1 PKW ( zuzgl: 60 € montl.) Provisionsfrei vom Vermieter !!!
"Keine Hunde o. Katzen".

Ausstattung:
In jedem Zimmern, gibt es sowohl einen Satellitenanschluss als auch Netzwerkanschluss. Absolut hochwertige Ausstattung mit dreifach Verglasung von (Schüco), alle mit elektrischen Rollladen.
Die Fußbodenheizung und das Warmwasser werden mit einer Hochmodernen und efizienten Erdwärme mit Solarthermie Unterstützung betrieben.
Vom Wohnzimmer / Küche haben Sie den direkten Zugang auf die große Terrasse. Hier wurde großen Wert auf moderne Materialien und Design gelegt * Moderne Badausstattung, bodentief geflieste Duschgrotte.
Tiefgaragentor wird elektrisch betrieben mit Fernsteuerung.
Separater Fahrradkeller, und eigener Abstellraum im Keller.
In der Waschküche haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Kondenswäschetrockner aufzustellen, mit jeweils separaten Strom- und Wasserzählern. Zugang Tiefgarage direkt vom Hausflur und Keller, es gibt auch ein Aufzug. Hauseingangstür mit Videoüberwachung.

Daten:
Kaltmiete: 980,00 €
Stellplatzmiete: 60,00 €
Nebenkosten: 120,00 €
Heizkosten: 120,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.950,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 109m²
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: 01.08.2018

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 18.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 11172-[20156]