3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000 92 m²
53225 Bonn

Diese besondere Eigentumswohnung die sich in bester Lage von Bonn-Beuel befindet bietet Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Ein L-förmiger heller Dieleneingangsbereich welcher mit praktischen Einbauschränken ausgestattet wurde. Ein großzügiges helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon und einer offenen Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und einem großen Fenster, ein helles Gäste-/bzw. Bürozimmer, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Die im Garten befindliche Terrasse, welche sie über eine Wendeltreppe (Edelstahlhandlauf ) vom Balkon aus erreichen können, gehört ebenfalls zu dieser Immobilie sowie einem dazugehörigen anteiligen Gartenbereich. Ein Stellplatz in einer Gemeinschaftsgarage mit elektrisch betriebenen Außenrolltor gehört inklusive zu diesem Angebot. Im eigenen Kellerbereich befindet sich ein abgetrennter Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner, ein weiterer Raum mit einem WC, ein Ausgang zur Gartenterrasse. Das Hausgeld liegt bei ca. 159,00 EUR zuzüglich der eigenen Heizkosten. Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung: Gas Baujahr: 2006

Ihr bezauberndes neues Zuhause befindet sich in der direkten Lage am Rhein von Bonn-Beuel. Durch die hervorragende Infrastruktur erreichen Sie das Beueler Zentrum in kürzester Zeit, sowie die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Die gute Anbindung zum öffentlichen Personenverkehr (Bus und Bahn), der B 56 und die Nähe zu den Autobahnen zeigt die gute überregionale Anbindung. Der Flughafen Köln-Bonn liegt ca. 15 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und jede Form von Schulen, sowie Kindergärten sind über kurze Wege erreichbar. Die Eigentumswohnung liegt nicht abseits sondern im Herzen von Beuel und somit in unmittelbarer Nähe zu netten Biergärten, Restaurants und schönen Ausflugszielen. Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Naturparks, kulturellen Einrichtungen, in den Rheinauen, in Museen oder bei einem Sparziergang am Rhein genießen. Und dennoch kommt die Ruhe nicht zu kurz, das sich die Immobilie in einer verkehrsruhigen Sackgasse befindet.

Die begehrte Eigentumswohnung im Hochparterre liegt direkt am Rheinufer von Beuel und damit auf der Sonnenseite mit einem direkten und eigenen Zugang zur erholsamen Rheinpromenade. Das moderne Gebäude wurde im Jahre 2006 nach dem neuesten Stand der Technik erbaut und besteht aus 4 Stockwerken: Sockelgeschoss (Garagenhof und Kellerräume) , Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Ausstattung ist hochwertig! Dies zeigt sich u.a. in dem hohen Dämmwert und der Sicherheitsglaseinlagen der isolierverglasten weißen teilweise bodentiefen Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, den hochwertigen Schiebetürenelementen zur Terrasse und zum Balkon, den elektrisch betriebenen Außenrollläden. Der Balkon ist zusätzlich mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet. Die Immobilie wird mit einer energiesparenden Niedertemperatur Brennwert Etagenheizung und dem zentralen modernen Einzelraum-Thermostat gesteuerten Fußbodenheizsystem beheizt. Zusätzlich befindet sich ein hochwertiger Kaminofen, der unabhängig von der Fußbodenheizung für Gemütlichkeit und Behaglichkeit sorgt in der Wohnung. Die Böden bestehen aus hochwertigem 14 mm starken und geölten Eichenfußboden . Im Küchenbereich sowie im Sanitärbereich wurden die Böden mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Die geschmackvolle Einbauküche der Fa. Alma, Elektrogeräte der Fa. Neff inspirieren zum Kochen und Dinieren. Die hochwertige Badezimmerausstattung der Fa. Duravit lässt keine Wünsche übrig. Die Terrasse und der großflächige Balkon wurde rheinseitig ausgerichtet und damit kann die Nachmittagssonne und der Sonnenuntergang mit Blick auf Natur und Rhein genossen werden. Wollen Sie ein glücklicher Eigentümer werden, dann rufen Sie mich an! Ein Wärmeschutznachweis liegt vor!