Haus zum Verkauf €2.500.000 528 m²
13585 Berlin

ZUKUNFTSSICHER... Ein Mehrparteienhaus mit 19 Mikroappartements. Mit optimierten, funktionalen Grundrissen, die modernes, urbanes Leben in der Großstadt Berlin bezahlbar machen. In einer Stadt der jungen Leute. Mit drei Eliteuniversitäten, 41 Hochschulen und mehr als 50 Forschungseinrichtungen. Schon heute kommen mehr als 50 % der Studierenden von außerhalb. 37 % davon leben nicht in Wohngemeinschaften, sondern alleine oder mit ihrem Partner in Mikroappartements. Noch viel mehr würden es liebend gerne tun, wenn sie eine schöne und trotzdem bezahlbare Bleibe finden würden. Was liegt also näher, als eine Baulücke im zentralen Spandau genau dafür zu nutzen? Die hier geplanten Mikroappartements sind auf die breite, stetig wachsende Zielgruppe der Studenten und Singles, Berufspendler und Neuberliner zugeschnitten. Kleine, bezahlbare Wohneinheiten gewährleisten eine schnelle, nachhaltige Vermietung auf dem angespannten Berliner Immobilienmarkt. Wenn Sie also nachhaltig investieren wollen, dann am besten hier und jetzt. Bevor die Preise weiter steigen. Geplant ist der Bau eines 6­geschossigen Wohnhauses mit -­ 19 kompakten 1­Zimmer­Appartements ­- einem abgeschlossenen Hinterhof mit Kinderspielecke ­- einem gemeinschaftlichen, schwellenlos erreichbaren Abstell-­ und Fahrradraum im Erdgeschoss ­- und einem Aufzug vom Keller mit den wohnungseigenen Abstellräumen bis ganz nach oben.

Auf 20,77 qm bis 35,57 qm Wohnfläche bieten die Appartements - funktionelle Grundrisse mit offenem Wohn­ und Essbereich ­- bodentiefe Fenster ­- ansprechend gestaltete Duschbäder ­- rutschhemmende PVC­-Design-­Bodenbeläge in Holzoptik - Loggien bzw. Dachterrassen in Süd­-West-­Ausrichtung ­- Raffstores in den Dachgeschoss­Wohnungen - barrierefreien Zugang (Aufzug) 7 der 19 Appartements sind komplett barrierefrei geplant. Bei Vermietung der Appartements in Abhängigkeit von Lage und Größe zwischen 12,77 €/qm und 19,20 €/qm werden Mieteinnahmen von ca. 101.280,00 €/Jahr erzielt. Der Verkäufer übernimmt in diesem Rahmen eine Erstvermietungsgarantie.

MITTEN IN BERLIN... ...einem der interessantesten weil rentabelsten und zukunftsstärksten Immobilienmärkte Europas: - Platz 3 der lebenswertesten Städte weltweit ­- Bundesweit führend im Wirtschaftswachstum ­- Hotspot der deutschen Gründerszene, der Künstler und Kreativen ­- Eliteuniversitäten, Hochschulen und Forschungseinrichtungen ­- Stetiges Bevölkerungswachstum, insbesondere durch Zuzug junger Menschen - Interesse an Mietwohnungen höher als das Interesse an Wohneigentum - Weiter steigende Mieten SPANDAU, die "grüne Schönheit" Berlins mit ausgedehnten Wald­ und Wasserflächen und der Nähe zur Havel -­ Koeltzepark und Wröhmännerpark nur ca. 350 m bis 400 m entfernt - Havel ca. 500 m ­- Altstadt Spandau mit Märkten und Geschäften, Restaurants und Cafés ca. 700 m ­- Einkaufszentrum Spandauer Arcaden ca. 1,5 km ­- Spandauer Forst ca. 2,3 km Und wenn es zur Uni, Hochschule oder Arbeit, auf Dienstreise oder in den Urlaub gehen soll: -­ U-­Bahn-­Station Altstadt Spandau ca. 850 m ­- Bahnhof Spandau mit ICE-­Anbindung ca. 1,2 km ­- Berliner Hauptbahnhof ca. 14 km - Flughafen Tegel ca. 9 km

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