Haus zum Verkauf €295.000
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung
VON PRIVAT - KEINE MAKLERPROVISION!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 1979 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine wunderschöne Lage im beschaulichen Techelsdorf bei Flintbek. Es wurde seit 2004 umfassend modernisiert. Von dem ca. 25 m² großen Süd-Balkon können Sie den weiten und unverbaubaren Blick über die Felder ins Eidertal genießen.
In dem kleinen Vorflur, durch den man auch in die Einliegerwohnung im Obergeschoss gelangt, befindet sich ein Gäste-WC. Durch eine abschließbare Tür gelangen Sie in die helle und geräumige Erdgeschosswohnung. 91 m² verteilen sich auf drei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer und großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche) sowie ein in 10/2016 hochwertig modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. In allen drei Wohnräumen im Erdgeschoss wurden schrittweise seit 2006 Eichendielen-Fußböden verlegt. Flure und Badezimmer sind gefliest.
Nahezu alle Fenster des Nichtraucher-Hauses sind mit Außen-Jalousien (z.T. elektrisch) ausgestattet.
Eine moderne Gas-Brennwertheizung (aus 09/2012) sowie ein großer geschlossener Kamin im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.
Durch die Anbindung an das Glasfaser-Netz ist schnelles Internet-Surfen möglich. Der Fernsehempfang ist zusätzlich über eine relativ neue Satelliten-Anlage sichergestellt.
Die ca. 63 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und Voll-Bad und ist über eine Treppe direkt hinter der Haustür zu erreichen. Die Einliegerwohnung eignet sich daher auch hervorragend zur Vermietung (Ferienwohnung oder Dauermieter). Aus dem nach Süden gelegenen Wohnzimmer genießen Sie wiederum den weiten Blick ins Eidertal.
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 102 m² (Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche sowie zwei bisher als Holzwerkstatt genutzte Räume). Durch die Lage auf einem Hanggrundstück (Pfahlgründung) ist das Kellergeschoss über die rückwärtige Seite ebenerdig erschlossen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 693 m². Hier können Sie im Sommer gemütlich am Gartenteich sitzen und entspannen. PKW-Stellplätze stehen im Doppelcarport sowie hinter dem Haus zur Verfügung. Gartengeräte, Fahrräder u.ä. können Sie in dem Gartenschuppen neben dem Carport verstauen.
Energieausweis liegt vor (149 kWh/(m²-a, Energieeffizienzklasse E).
LAGE
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Feldrand (kein Bauerwartungsland).
Entlang dem geschützten Eidertal finden Wanderfreunde und Naturliebhaber, mit und ohne Hund, ausreichende Auslaufwege in der Nähe. Zum Eidertalwanderweg sowie zum Eingang eines kleinen Waldstücks sind es jeweils nur ca. 100 m.
In den Nachbarorten Flintbek (3km) bzw. Bordesholm (6km) gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit allen Schulen, Ärzten und sonstigen gewachsenen kulturellen Angeboten. Weitere Gelegenheiten findet man in Kiel, ca. 20 Autominuten (16km) entfernt. Mehrmals täglich verkehrt ein Schulbus zwischen Techelsdorf und Flintbek. Ab Flintbek gibt es eine gute Bahn- und Busanbindung zur Kieler City.
Die Autobahnauffahrt Blumenthal - Richtung Kiel bzw. Hamburg- erreichen Sie in 10 Minuten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich ein Bild von Ihrem möglichen künftigen Zuhause zu machen.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und geben Sie Ihren Namen und Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
