Haus zum Verkauf €378.000 185 m²
Ein großzügiges und gut erhaltenes Einfamilienhaus, der Traum vieler Familien, sucht neue Eigentümer. Unser massives Haus ist fast komplett unterkellert, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen, einem nahezu ebenerdigen Garten, 2 Garagen, Geräteraum und Holzschuppen. Die Geschosse im Einzelnen: Untergeschoss: Waschküche mit Aufgang zum Garten, gr. Gewölbekeller, Tankraum mit geschweißtem Öltank, Heizraum für Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit älterem Holz- und Ölkessel, sowie einem neueren Warmwasserkessel mit Wärmepumpe, gr. Hobby- bzw. Abstellraum. Erdgeschoss: Hauseingang, gr. Diele mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad, kl. Kinderzimmer oder Büro oder Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche mit älterer Einbauküche, off. Esszimmer mit Ausgang zum überdachten und windgeschützten Freisitz sowie Zugang zur angebauten Garage, gr. und helles Wohnzimmer mit hochwertigen Möbeleinbauten und Kachelofen. Dachgeschoss: Großzügige Empore mit Blickmöglichkeit nach unten, große ehemalige und sehr helle Schneider-Werkstatt mit Industrie-Parkett und angrenzendem Bad/WC., kl. Abstellraum und zwei weitere Schlafzimmer.
Das absolut familienfreundliche Heim wurde in den letzten Jahren immer wieder erneuert und verschönert. So verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz, über neue Kunststofffenster mit Rollladen, ein saniertes Dach mit neuen Dachflächenfenstern und z.B. über eine große Wasserzisterne mit Hauswasserwerk , die neben dem Garten auch die Waschmaschine und die Toiletten versorgt. Während die Küche und die Bäder in die Jahre gekommen sind, finden wir hochwertige Stein- und Holzböden die keiner Renovierung bedürfen. Ein Dachzimmer wurde erst vor kurzem komplett erneuert. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss auch noch eine abgeschlossene Einliegerwohnung oder eine Gewerbeeinheit, Praxis etc. unterzubringen. Da die Rasen- und Gartenfläche relativ groß ist, können Sie auch den Rasenroboter übernehmen, der den Garten immer gepflegt aussehen lässt. Sie sitzen auf der Terrasse und genießen das Grün.
Grabenstetten (ca. 1700 Einw.) ist eine begehrte, ländliche Wohngemeinde auf der Albhochfläche, zwischen Erms- und Lenningertal mit guten Zufahrtsmöglichkeiten in die nahegelegenen Zentren wie z. B. den Großraum Stuttgart, Esslingen und Nürtingen, als auch in den Bereich Tübingen, Reutlingen, Metzingen und Ulm. Die weitläufigen Wald- und Feldwege hier, bilden ein Eldorado für eine attraktive Freizeit- und Lebensgestaltung. Ein Paradies für Bewegungshungrige: Langlauf, Fahrrad, Inline-Skating oder Joggen, Wandern im ausgezeichneten Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Ein breit gefächertes und aktives, dörfliches Vereinsleben stellen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung dar. Typisch dafür ist z.B. der alljährlich stattfindende „Kandelhock“, der im weiten Umfeld bekannt ist. Die örtliche Versorgung ist relativ gut und von hoher Qualität. Vom Allgemein-Arzt über das Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger, Grundschule und toller Kindergarten ist alles vorhanden, was z.B. auch für junge Familien wichtig ist. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Urach und in der weiteren Umgebung, sie sind in der Regel mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Unser Objekt selbst befindet in einem östlich gelegenen, eher ruhigen Wohn- und Mischgebiet, wobei hier das Wohnen eindeutig im Vordergrund steht. Trotzdem ist es grundsätzlich denkbar, dass Sie z.B. im großzügigen Dachgeschoss auch einer gewerblichen Tätigkeit nachgehen.
Wir freuen uns, Ihnen ein richtig schönes Haus mit einem genauso schönen Garten präsentieren zu können. Hier finden Sie das, was Sie sich vielleicht schon lange gewünscht haben. Ein großzügiges Kleinod mit einem schönen Garten und vielen Betätigungsmöglichkeiten, gelegen in einem liebenswürdigen Ort. Grundsätzlich stehen wir Ihnen bei der Umnutzung oder Renovierung, als auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie gerne mit Rat und Tat zur Seite. In Zusammenarbeit mit mehreren Finanzierungsberatern suchen wir die für Sie optimalste Lösung. Ob Umschuldung von bestehenden Krediten, Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel oder Berücksichtigung von Eigenleistungen, es gibt viele Aspekte und Varianten damit Sie Ihr Ziel erreichen. Auf Grund der momentan hervorragenden Zinssituation können Sie, von der Finanzierung her, mit einem Immobilienkauf derzeit kaum was falsch machen. Es ist deshalb auch durchaus sinnvoll, eine Finanzierung mit einem deutlich längeren Zeitraum, als z.B. nur für 10 Jahre, abzuschließen.
