Haus zum Verkauf €1.020.450 195 m²
87509 Immenstadt

Planung In bevorzugter Halbhöhenlage entstehen zwei geräumige Landhäuser in anspruchsvoller Doppelbauweise mit je einer großzügig dimensonierten Doppelgarage und einem Carport. Sie verfügen über rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und großzügige, tiefe Terrassenflächen. Das Hanggrundstück hat eine Gesamtfläche von 815 m². HAUS I Kaufpreis: € 948.450,- Doppelgarage: € 59.500,- Carport: € 12.500,- Gesamt: € 1.020.450,-

Anspruchsvolle Bauweise Ein überdurchschnittliches Grundstück am Alpenrand mit einem gewachsenen Wohnumfeld legt eine qualitativ hochwertige Planungs- und Ausführungsqualität nahe. Deshalb setzen wir eine zeitlose, stilvolle und dennoch schnörkellose Architektur um, die den althergebrachten örtlichen Baustil nicht verleugnet. Die Wohngeschosswände werden in hochwertigem Ziegelmauerwerk hergestellt. Der schwere, weit ausladende Dachstuhl bleibt innen sichtbar und bis zum First offen. Die dadurch entstehende Atmosphäre schafft ein hohes Maß an Behaglichkeit. Die Beheizung erfolgt mittels regenerativer Energie über die Ortswärme Oberstaufen. In den Häusern erhalten alle Räume eine energiesparende Fußbodenheizung und zusätzlich einen Festbrennstoffkamin zum Anschluss eines Kaminofens/Kachelofens. Die Innenausstattung beinhaltet ein hochwertiges Türenprogramm, Parkettböden, attraktive Sanitärausstattungen und weiße Sprossenfenster. Mehr Details enthält der Prospekt, den wir auf Anforderung gerne zur Verfügung stellen. Optional: Altersgerechtes Wohnen durch Barrierefreiheit Gemäß der Vorschriften für barrierefreies Wohnen nach DIN 18040-2 erhalten beide Häuser einen Personenlift, der vom Untergeschoß bis zur Obergeschoßebene reicht. Im Bedarfsfalle ist das Haus über die geräumige Doppelgarage und eine Zugangschleuse, die zum Aufzug führt, erreichbar. Innerhalb der beiden Wohnebenen sind der Wohn- und Esszimmerbereich, das separate WC, die Terrasse im Erdgeschoß und im Obergeschoß eines der 3 Schlafzimmer und eines der Bäder barrierefrei, letzteres u. a. durch Einbau einer bodengleichen Dusche, sowie eines WCs und eines Waschbeckens in behindertentauglicher Ausführung. Um bei Eintritt eines Pflegefalles eine geeignete Wohnmöglichkeit für eine im Hause lebende Pflegekraft zu gewährleisten, erhält eines der 3 Schlafzimmer im Obergeschoß ein Duschbad und eine kleine Kaffeeküche. Eventuelle weitergehende Ausstattungswünsche können im Rahmen des derzeit im Genehmigungsverfahren befindlichen Gebäudes geprüft und nach Möglichkeit umgesetzt werden. Bei Wahl der barrierefreien Gebäudeausstattung erhöht sich der Kaufpreis für das Wohngebäude aum 4,25%.

Kur- und Wintersportort Oberstaufen Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. - Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld-Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis-Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot-Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände Deutschlands, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6-Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play-Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung. Ein Grundstück in herrlicher, zentrumsnaher Aussichtslage. In exponierter Lage, am Südwesthang des „Staufens“ ist es uns gelungen, eines der letzten dort noch verfügbaren Grundstücke zu erwerben. Hier besteht eine beeindruckende Bergsicht, die bis in die Ostschweiz hineinreicht und eine herrliche Besonnung. Das Ortszentrum und den Bahnhof erreicht man in 4 - 5 Gehminuten. Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder den täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.