Haus zum Verkauf €439.000 171 m²
72582 Grabenstetten
bisheriger Preis €448.000

Ganz in der Nähe des bekannten Heidengraben in Grabenstetten kommt ein außergewöhnlich schöner und geschmackvoll renovierter ehemaliger Bauernhof zum Verkauf, der so wohl von den Wohn- und Nebenflächen her sehr viel Platz hat, als auch ein großes Ausbaupotential mit vielen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Wir haben eine große und gut erhaltene Scheuer, die im Außenbereich weitgehend renoviert ist und im Innenbereich mit den teilweise sichtbaren Backsteinwänden jetzt schon ein besonderes Flair vermittelt. Diese Scheune wäre mindestens im unteren Bereich mit der hohen Raumhöhe auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet (Mischgebiet), im Dachbereich könnte Sie auch noch zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden. Die Wohnhausseite beginnt ganz unten mit einem großen und gut erhaltenen Gewölbekeller, darüber befinden sich sehr gepflegte Nutzräume mit praktischen Einbaumöbeln und eine ehemalige Waschküche mit einem direkten Ausgang in den Garten. Der große, eingezäunte Garten ist mit einem schönen Freisitz und einem praktischen Gartenhaus sehr idyllisch angelegt. Der alte Baumbestand und eine Zufahrt von hinten sprechen für sich. Im ersten Obergeschoss erreichen wir den großzügigen Wohnbereich der keine Wünsche offen lässt. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen geht über in eine moderne Küche, an die sich der attraktive ehemalige Verandabereich anschließt. Hier gibt es einen Ausgang zum Balkon und einen Abgang zum Garten. Einen weiteren Stock höher befindet sich der Schlafbereich mit einem großen Schwebetüren-Einbauschrank, eine großzügige Diele ist der Vorraum zu einem sehr schönen Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche. Eine weitere Etage höher gibt es dann noch ein reizendes Studio, als Schlafmöglichkeit für viele weitere Personen. Direkt hier befindet sich bereits ein Durchgang in die Scheune für mögliche Erweiterungen.

Der ehemalige Bauernhof wurde in den letzten Jahren in fast allen Bereichen hervorragend renoviert. So haben die Wohnräume weitgehend hochwertigen modernen Neubaustandard, der sich auch im Energieverbrauch wieder spiegelt. Hochwertige Holz-Alu-Fenster, Vollwärmeschutz und eine gute Dachisolierung sparen im Wohnbereich Energie. Schauen Sie unsere vielen Bilder genau an, Sie können kommen und einziehen. Sparen Sie sich den großen Aufwand, den unsere Verkäufer in den letzten Jahren erbracht haben. Trotzdem gibt es noch viele Möglichkeiten, insbesondere in der Scheune, eigene Ideen einzubringen und sich mit dem Haus zu identifizieren. Das ganze rückwärtige Grundstück ist mit einem hohen Zaun abgegrenzt, so dass Sie hier Ihren Hund oder sonstige Haustüre problemlos laufen lassen können. Zwei Dinge können in absehbarer Zeit noch renoviert werden, einmal das Gäste-WC in der Wohnung und zum Anderen im Laufe der Zeit die Öl-Zentralheizung. Hier stellt sich dann die Frage, welcher Energieträger genutzt werden soll und wie stark sich die Bewohner einbringen wollen. Platz hat es für alle Varianten genug im Haus und auf dem großen Dach. Gehen Sie davon aus, dass es sich hier um eines der am besten renovierten Häuser handelt, das wir in den letzten Jahren verkauft haben.

Grabenstetten (ca. 1700 Einw.) ist eine begehrte, ländliche Wohngemeinde auf der Albhochfläche, zwischen Erms- und Lenningertal mit guten Zufahrtsmöglichkeiten in die nahegelegenen Zentren wie z. B. den Großraum Stuttgart, Esslingen und Nürtingen, als auch in den Bereich Tübingen, Reutlingen, Metzingen und Ulm. Die weitläufigen Wald- und Feldwege hier, bilden ein Eldorado für eine attraktive Freizeit- und Lebensgestaltung. Ein Paradies für Bewegungshungrige: Langlauf, Fahrrad, Inline-Skating oder Joggen und Wandern. Ein breit gefächertes und aktives, dörfliches Vereinsleben stellen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung dar. Typisch dafür ist z.B. der alljährlich stattfindende „Kandelhock“, der im weiten Umfeld bekannt ist. Die örtliche Versorgung ist relativ gut und von hoher Qualität. Vom Allgemein-Arzt über das Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger, Grundschule und toller Kindergarten ist alles vorhanden, was z.B. auch für junge Familien wichtig ist. Das Objekt selbst liegt am Rande des ursprünglichen Dorfkerns, so dass das Ortszentrum in kürzester Zeit erreichbar ist. Wie viele Bauernhöfe liegt das Anwesen an der örtlichen Hauptstraße, allerdings hören Sie im Haus, dank hervorragender Fenster kaum was vom Verkehr, andererseits befindet sich Ihr Hauptaufenthaltsbereich hinter dem Haus im deutlich ruhigeren Bereich.

Wir freuen uns, Ihnen ein richtig tolles Haus mit einem genauso schönen Garten präsentieren zu können. Hier finden Sie das, was Sie sich vielleicht schon lange gewünscht haben. Ein großzügiges Kleinod mit vielen Betätigungsmöglichkeiten, gelegen in einem liebenswürdigen Ort. Grundsätzlich stehen wir Ihnen bei der Umnutzung oder Renovierung, als auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie gerne mit Rat und Tat zur Seite. In Zusammenarbeit mit mehreren Finanzierungsberatern suchen wir die für Sie beste Lösung. Ob Umschuldung von bestehenden Krediten, Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel oder Berücksichtigung von Eigenleistungen, es gibt viele Aspekte und Varianten damit Sie Ihr Ziel erreichen. Auf Grund der momentan hervorragenden Zinssituation können Sie, von der Finanzierung her, mit einem Immobilienkauf derzeit kaum was falsch machen. Es ist deshalb auch durchaus sinnvoll, eine Finanzierung mit einem deutlich längeren Zeitraum, als z.B. nur für 10 Jahre, abzuschließen.