3-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 80 m²
93057 Regensburg

Die sonnige Drei-Zimmer-EG-Wohnung befindet ich in einer reinen Wohngegend mit überwiegender Doppelhausbebauung im Regensburger Norden. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen. Über die ca. 500m entfernte Bushaltestelle gelangt man im 10min.- Takt in ca. 15 min. in die Albertstraße. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über eine Süd-Terasse (ca. 20qm), einen zur Wohnung gehörenden Garten (ca. 60qm, mit Terasse), inkl. Gartenhaus für Fahrräder, Gartenmöbel, etc. Aufgrund einer mitunter energetischen Sanierung 2007 (Fassadendämmung, Brennwerttherme, Solarthermie) ergibt sich ein geringer Energieverbrauch, bzw. geringe Nebenkosten. Die Warmmiete liegt bei ca. 830 Euro. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flur sind gefliest. Im Wohnzimmer befinden sich an der Decke helle Holzpanelle, alle weiteren Decken sind verputzt. Im Wohn-/ Essbereich sorgt ein Holz-Kaminofen für wohlige Wärme im Winter. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf die Süd- Terasse und den zur Wohnung gehörden Garten. Eine große, elektrisch gesteuerte Markise sorgt im Sommer für ausreichend Schatten. Die Küche verfügt über eine drei Jahre alte Einbauküche mit Constructa- Einbaugeräten (Bosch-Siemens-Haushaltsgruppe). Diese muss abgelöst werden. Beide Schlafzimmer verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden. Die Wohnung hat zwei Bäder. Bad 1: Badewanne, WC, Waschbecken. Bad 2: Waschmaschinenstellplatz, Dusche (bodeneben mit Thermostatamatur), Waschbecken und WC Somit ist dem morgendlichen Kampf ums Bad vorgebeugt. Zur Wohnung gehört noch ein beheizbarer Keller-/ Hobby-/ Büroraum (ca. 14qm) mit Tageslichtfenster, da der Keller zur Nord-Gartenseite frei liegt. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,08m ist der Raum jedoch lediglich als Nutzfläche auszuweisen. Alle Wohnräume, inkl. Keller, verfügen über Unicable-Satellitenanschlüsse. Ein nicht überdachter Einzelstellplatz kann getrennt für 15 Euro angemietet werden. Anfragen nur per mail.