Haus zum Verkauf €617.000 151 m²
53225 Bonn (Geislar)

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Sonnengrundstück in Beuel-Geislar. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und stellt sich wie folgt dar:

Die Räume im Erdgeschoss erschließen sich über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobenecke und Duschbad, in dem eine Erlebnis-Dusche integriert ist. Die moderne, offen gestaltete Wohnküche bietet genug Platz zum Kochen und bewirten. Im angrenzenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer lassen sich sehr entspannt schöne Stunden verbringen. Von diesem ansprechend gemütlichen Raum gelangt man zur großzügigen Terrasse - weiterführend in den Garten. Dieser lädt zum Sonnenbaden oder Grillen ein. Auch für ihre Kinder ist hier gesorgt. Im Garten kann ausgiebig gespielt und getobt werden.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer. Viele Fenster sorgen überall für eine schöne Tageslichtatmosphäre. Das geräumige, modern geflieste Badezimmer mit Designerwanne, Echtglasdusche, hängendem WC, Waschbecken und Fenster, entspricht einem gehobenen Anspruch.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich neben einem gut platzierten Büro ein helles und geräumiges Studiozimmer, welches sowohl bei Kindern als auch bei Teenagern sehr beliebt ist.

Im Keller erwartet sie ein großer Raum, der als Hobbykeller, als Fitnessstudio oder auch als Partykeller eingerichtet werden kann. Ebenso ist hier ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche vorhanden.

In diesem wunderbaren Haus werden sie sich schnell zu Hause fühlen!

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem hervorragend zugeschnittenen Grundstück in einem ruhigen und bevorzugten Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft ohne dauernden Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Familien mit Kindern. Das Wohlfühlhaus ist im Jahr 2010/ 2011 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet worden. Das gesamte Objekt wird mittels einer solarunterstützten Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik erwärmt, welche als Fußbodenheizung formiert und für jeden Raum separat einstellbar ist. Die Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Thermopenverglasung (Mehrkammersystem) und sind mit elektrisch gesteuerten Rollläden versehen. Die Böden sind mit massiven, hochwertigen Fliesen und pflegeleichtem Korkbelag ausgelegt. Formschöne, weisse Türen passen zum erfrischend-lebendigen Stil des Hauses und trennen die Räume schick voneinander ab. Das ca. 271 m² große Grundstück ist harmonisch angelegt, mit Beeten, Sträuchern und Bäumen nett eingefriedet und bietet jedem Sonnenanbeter reichlich Platz zur freien Entfaltung. Eine große Garage (8 Meter) mit angrenzendem Holzlager, für den Kamin im Wohnzimmer, rundet das Angebot perfekt ab.

Highlights:

- Doppelhaushälfte (charakteristisch freistehendes EFH)
- massive Bauweise mit Volldämmung
- Vollkeller in WU-Beton-Ausführung
- Brennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung (800 L Speicher)
- effizienter Kaminofen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hervorragende Energiewerte
- Haustechnik als High-End Gigabit-Ethernet mit Möglichkeit zur App-Steuerung
- umfangreiche Sonderleistungen gemäß Baubeschreibung
- und vieles mehr

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.08.2010
Endenergiebedarf Wärme: 41.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2010

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1