Haus zum Verkauf €269.000
Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz
**VePa IMMOTIPP** GEPFLEGTES RMH mit kleinem GARTEN in TOP LAGE
Lagebeschreibung:
Die Immobilie ist südwestlich ausgerichtet und liegt zentral im Ortsteil Großwelzheim, der Gemeinde Karlstein am Main und ist 6 Minuten Fußweg vom Main Ufer entfernt.
Großwelzheim mit ca. 4300 Einwohnern bildet zusammen mit Dettingen die unterfränkische Gemeinde Karlstein am Main, die zwischen Aschaffenburg und Hanau nahe der A45 und A3 liegt. Größere Städte wie Frankfurt, Hanau, Darmstadt oder Würzburg sind ebenfalls durch die gute Infrastruktur schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der Ortsteil Großwelzheim bietet eine hervorragende Grundversorgung an. In wenigen Gehminuten vom Objekt aus erreicht man KiTa, KiGa, mehrere Lebensmittelmärkte, Banken, Bäcker, Metzger oder Allgemeinärzte. Die Grundschule und der Kindergarten liegen im Ort, die weiterführenden Schulen liegen in den benachbarten Städten, die leicht durch die hervorragende Bus- und Bahnanbindung zu erreichend sind.
Darüber hinaus bietet Großwelzheim einen Badesee und schöne Mainspazierwege und noch viele weitere Möglichkeiten an, seine Freizeit individuell und abwechslungsreich zu gestalten.
Objektbeschreibung:
Top gelegenes Reihenmittelhaus in Herzen von Karlstein-Großwelzheim!
Das hier angebotene RMH besticht durch eine sehr gute Bauqualität und die hervorragende Aufteilung der Zimmer, sowie die hervorragende Lage im Karlsteiner Baugebiet von Großwelzheim.
Auf 2 voll ausgebauten Etagen mit 109m² können Sie hervorragend Ihre Ruhe genießen!
Das bereits vorhandene und teilausgebaute Dachgeschoss verspricht nach Fertigstellung weitere 29m² Wohnraum und ist durch viele Dachfenster gut durchlichtet und belüftet. Der ebenfalls vorhandene Kellerbereich hat ca. 50m² Nutzfläche.
Die in süd-west ausgerichtete und mit Pergola überdachte Terrasse (24m²) und der Garten laden im Sommer zum Grillen ein. Durch die hohe und massive Qualität der Baukonstruktion als auch der Ausstattung und der in vielen Räumen vorhandenen Fußbodenheizung gönnen Sie sich mit dem Haus ein Sahnestück.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
-Gültig bis 10.08.2027
-Energieausweistyp: EBA
-Endenergiebedarf: 131,4 kWh/(m²/a)
-Energieträger: Erdgas
-Baujahr: 1995
- Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung:
Obwohl das Haus ein paar Schönheitsreparaturen bzw. Renovierungsarbeiten benötigt, ist das gesamte Interieur auf einer guten Basis eingebaut.
Die Sanitärobjekte sind in einem neutralen Weiß /Chrom gehalten. Die Fliesen in Weiß/Grau sehr großzügig und mittelgroß gestaltet. Die Fenster von Bj. 1995 in weißen Rahmen sind 2fach verglast und sehr gut intakt. Die Türen haben edelholzfurnierte Türblätter und sind teilweise mit Glasausschnitten versehen.
Mit dem Niedertemperaturkessel mit geregeltem Brauchwasserbereiter als auch Gaszentralheizung von 1995, lässt die Technik bis auf eine ggf. mögliche, nach Süden ausgerichtete zusätzliche Solarthermie oder Solaranlage, nichts an Wünschen offen.
Eine Schleppgaube von 2,00m Breite wurde bereits Mitte der 90ér im Dachgeschoss der Nord-Ostseite und in allen Dachneigungen (38 Grad) Veluxfenster eingebaut.
Direkt vor dem Eingang steht den neunen Eigentümern ein Stellplatz zu Verfügung. Ein weiterer Wagen kann in der Garage untergebracht werden.
Sonstiges:
KONTAKTHINWEIS:
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VePa IMMOBILIEN
IMMOBILIENMAKLER UND SACHVERSTÄNDIGE
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Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!!
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SONSTIGES:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 109m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 229m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: 01.10.2018
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 136
