5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €527.000 152 m²
87534 Oberstaufen
bisheriger Preis €419.000

Dieses außergewöhnliche Objekt in einem nahegelegenen Ortsteil von Oberstaufen, dürfte jeden Naturliebhaber freuen. Zum Verkauf kommt das komplette Hanggeschoß eines ca. 1900 erbauten und ca. 1965 großflächig umgebauten Bauernhauses. Das geschindelte Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Mit dem beruhigenden Bachlauf und dem großen, sonnigen Garten samt Gemüsebeet ist der Wohlfühlfaktor garantiert. Das Erdgeschoss wurde in 2 großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 152 m² aufgeteilt. Die große 3-Zimmerwohnung bietet auf ca. 99 qm zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche sowie Badezimmer mit Fenster. Der Holzofen im Wohnzimmer verleiht nicht nur in den kalten Monaten ein behagliches Ambiente. Die 2-Zimmerwohnung mit ca. 53 qm verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badzimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Beide Wohnungen wurden 2017 komplett renoviert sowie geschmackvoll eingerichtet und werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist problemlos möglich. Zu den Wohnungen gehören zudem ein Kellerabteil und zwei Außenstellplätze. Im Kaufpreis sind die Einbauküchen, das Mobiliar in den Schlafzimmern und Wohnzimmern sowie div. Einbaumöbel enthalten. Die Wohnungen werden nicht einzeln angeboten und stehen nur zusammen zum Verkauf. Energieausweis wird derzeit erstellt.

Im Ortsteil Kalzhofen, nur wenige Minuten vom Ortskern Oberstaufen gelegen, befindet sich dieses urige Bauernhaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Skilifte und Langlaufloipen liegen praktisch vor der Haustüre und zur Sommerzeit lädt die Allgäuer Bergwelt zum Wandern ein. Der Ort bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Abendlokale auch ein perfektes Freizeitangebot. Verkehrsgünstige Anbindung nach Stuttgart und München, auch Österreich und die Schweiz sind innerhalb einer Stunde erreichbar.

An der Süd- und Ostseite gehört ein Streifen von 5m zum Sondernutzungsrecht der Wohnung. Optional steht der Garten (Bauland) sowie die Garage zum Verkauf. Entsprechend Bauvoranfrage könnte auf dem vorliegenden Grundstück noch ein weiteres Gebäude errichtet werden. Dies bietet somit Raum für zukünftige Spekulationen. Dieses Grundstück sowie das gesamte Garagengebäude sind zu gleichen Teilen auf die Erd- und Obergeschoßwohnung aufgeteilt.