Haus zum Verkauf €625.000
Weberstraße 17, 02826 Sachsen - Görlitz

Ausstattung: Balkon, Terrasse

Top Lage Top saniert...mehr geht nicht

Lagebeschreibung:
In Mitten des historischen Altstadtkerns, der durch zahlreiche Filmproduktionen berühmt wurde, befindet sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus.

Der wunderschöne Untermarkt mit seinen tollen Restaurants und Straßenlokalen ist nur 100 meter entfernt. In Polen auf der anderen Neiße Seite ist man in drei Minuten zu Fuß.

Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen gilt Görlitz für viele als eine der schönsten Städte Deutschlands und wird oft als das größte zusammenhängende deutsche Flächendenkmal bezeichnet. Das innerstädtische Bild ist durch spätgotische, Renaissance- und Barockbürgerhäuser in der Altstadt sowie ausgedehnte Gründerzeitviertel im Umkreis der Altstadt geprägt.

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands, Kreisstadt des Landkreises Görlitz und größte Stadt der Oberlausitz. Die Stadt liegt an der Lausitzer Neiße, die dort seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Der östlich der Neiße gelegene Teil der Stadt wurde durch die Grenzziehung in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt und bildet seitdem die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec.Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen fast völlig verschont.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten. Die Größe der Wohnungen variiert vom 55 m² bis 160 m².

Durch die erstklassige Lage, der sehr guten Sanierung und funktionalen Grundrissen derWohnungen, sind diese in Görlitz sehr begehrt.

Alle Wohnungen sind sehr gut ausgestattet mit sehr schönen Bädern und hochwertigen Bodenbelägen. Drei Wohnungen verfügen über einen großen Balkon und die Erdgeschoß Wohnung über einen romantischen Garten.

Die jährliche Miete beträgt € 31.680

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde unter der Leitung des Bremer Architekten Kück 2002 komplett rekonstruiert und saniert.

Nur Objekte die hochwertig, detailgetreu und von Meisterbetrieben saniert wurden, wurden von der Altstadtförderung Görlitz gefördert.

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Designer Boden oder Parkett verlegt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.

Sonstiges:
Verkehrswert

Die Wertermittlungsverfahren nach § 8 ImmoWertV sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Umstände des Einzelfalls zu wählen. Im vorliegenden Fall wird der Verkehrswert wie folgt ermittelt:

Wertbasis Gewichtung Anteil
Sachwert 593.789 € 50% 296.895 €
Ertragswert 516.586 € 50% 258.293 €
Verkehrswert 555.000€

Unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussender Grundstücksmerkmale wird der Verkehrswert des Bewertungsobjektes Weberstraße 17, Görlitz zum Wertermittlungsstichtag 20. Januar 2018 geschätzt auf € 555.000

Käuferprovision: 7,14

Daten:
Kaufpreis: 625.000,00 €
Zimmer: 16
Wohnfläche: ca. 483m²
Gesamtfläche: ca. 483m²
Grundstücksfläche: ca. 221m²
Vermietbare Fläche: ca. 483m²
Baujahr: 1900


Energie:
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SVW-8490