WICHTIG: Für das umfassende und ausführliche Exposé senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular! Vielen Dank! Diese tolle und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung (optional: 5,5 Zimmer) mit sehr großer Süd-West-Terrasse befindet sich im Erdgeschoss bzw. bedingt durch die Hanglage im 1. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines attraktiven und sehr gepflegten Wohnparks mit insgesamt fünf Wohnhäusern, welcher neben den wunderschönen Außenanlagen über zwei Tiefgaragen sowie ein eigenes Schwimmbad mit Spa-Bereich verfügt. Die Errichtung des Wohnparks fand im Jahr 1975 auf dem 8.013 m² großen und idyllischen Hanggrundstück des Guggelensbergs von Karlsruhe-Durlach in massiver Bauweise statt. Die Gebäude weisen eine sehr gepflegte, solide und beständige, sowie regelmäßig instandgehaltene Bausubstanz auf. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell über 4,5 Zimmer verfügt. Um den Ursprungszustand mit 5,5 Zimmern wieder herzustellen, muss lediglich eine Wand eingezogen werden. Sehen Sie hierzu die jeweiligen Grundrisspläne. Die Wohnung ist sehr geräumig und gut geschnitten und verfügt über drei (bzw. vier) Zimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Ankleide- bzw. Schrankzimmer, zwei Bäder, eine Küche, eine Diele, einen Windfang, einen Flur sowie einen Balkon. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Innerhalb der Räume sind an verschiedenen Stellen Einbauschränke verbaut worden, welche großen Stauraum bieten. Der Boden der Wohnung ist mit einem hellbeigen Teppich ausgelegt. Die Küche wurde mit einem ebenfalls hellen PVC-Boden versehen. Die sich in der Küche befindliche Einbauküche gehört mit zur Wohnung dazu; die Übernahme der Küchengeräte ist optional möglich. Im Flur befindet sich ein Abstellbereich mit Möglichkeit für einen weiteren Wasseranschluss. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das größere Badezimmer verfügt weiterhin über eine Badewanne, sowie die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner; Anschlüsse für einen zweiten Waschtisch sind ebenfalls vorhanden. Vom Wohnbereich sowie von einem der Zimmer gelangt man über breite Schiebetür-Elemente mit Einbruchsicherungen auf den Balkon, welcher mit seiner Größe von nahezu 44 m² und Süd-West-Ausrichtung zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt. Durch sehr breite und tiefe Blumenkübel aus Beton auf der Balkonbrüstung lassen sich hier eine Vielzahl von Pflanzen und Blumen unterbringen, welche dann für eine Uneinsehbarkeit bzw. Diskretion auf der Terrasse sorgen. Direkt unterhalb der Kübel befindet sich weiterer Stauraum und der Boden ist mit großen, hellen Platten ausgelegt. Die elektrische Sonnenmarkise lässt sich über den kompletten Balkonbereich ausfahren, sodass man diesen jederzeit vollumfänglich nutzen kann. Zwischen den einzelnen Gebäuden des Wohnparks befinden sich Grünflächen und Bepflanzungen, gepflasterte Wege sowie einige Sitzgelegenheiten, um zu Verweilen. Den Schwimmbad- und Spa-Bereich erreicht man über einen dieser Wege. Hier erwartet die Bewohner der Anlage ein Schwimmbecken mit einer Länge von über zehn Metern, ein Saunabereich, verschiedene Umkleidemöglichkeiten, Spinde, mehrere Duschen sowie Sanitäranlagen. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wasser erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerraum gehört außerdem mit dazu. Der Kaufpreis der Immobilie inklusive der Tiefgaragenstellplätze beträgt 418.000 Euro. Diese ist zudem zeitnah bezugsfrei. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie über unser Büro. 0721 9430040 Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung.
Die Wohnung sowie die Wohnanlage verfügt über folgende Merkmale / Ausstattungsmerkmale: - grünes, naturnahes und idyllisches Umfeld - ruhige Wohnlage - gepflegter Gesamtzustand - schöne und großzügige Wohnung - praktischer Wohnungsschnitt - helle und große Räume - große Terrasse mit Sonnenmarkise und großen Pflanzenkübeln - ca. 177,92 m² Wohnfläche; reine Innenwohnfläche 156,17 m²; Terrasse 43,50 m² (Diese wird lediglich hälftig zur Wohnfläche angerechnet) - naturnahe und ruhige Wohnlage in Wohnpark - isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien - Gas-Zentralheizung - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz - Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC - Teppichböden in den Wohnräumen, den Bädern und im Flur - PVC-Boden in der Küche - zwei TG-Stellplätze (1x Duplex, 1x Stellplatz) - Kellerraum - Fahrradkeller, Müllraum - grüne Außenanlagen mit Sitzgelegenheiten - eigenes Schwimmbad mit Spa-Bereich - Spielplatz für Kinder auf dem Gelände - hoher Freizeitwert - uvm. Die Betriebskosten der Wohnung und der Wohnanlage verteilen sich auf Grundlage des aktuellen Wirtschaftsplanes wie folgt: Heizung, Warmwasser, Wasser und Entwässerung 1.649,16 Euro im Jahr Gebühren für die Müllentsorgung 319,67 Euro im Jahr Beiträge für die Gebäude-, Haftpflicht- und Leitungswasserversicherung 424,63 Euro im Jahr Kabelgebühren 132,92 Euro im Jahr Kosten für Allgemeinstrom 83,60 Euro im Jahr Betriebskosten für Schwimmbad & Sauna 609,47 Euro im Jahr Instandhaltung & Instandsetzung 1.314,76 Euro im Jahr Garagenwartung 39,68 Euro im Jahr Hausmeister (vollzeit), Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst 1.832,54 Euro im Jahr Betriebskosten Grünanlage 202,24 Euro im Jahr Rechts- und Beratungskosten 470,72 Euro im Jahr Kontoführungsgebühren 7,23 Euro im Jahr Verwaltergebühren 546,92 Euro im Jahr Sonstige Kosten 15,75 Euro im Jahr Zuführung Rücklage 913,36 Euro im Jahr. Der derzeitige Rücklagenstand der Wohnanlage beträgt 90.874,12 Euro (Stand 30.12.2015). Für die Wohnung ergibt sich somit ein anteiliger Wert von 2.934,14 Euro. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger und naturnaher Top-Lage auf einem großzügigen Grundstück auf dem Guggelensberg von Karlsruhe-Durlach gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier die Durlacher Weinberge sowie den Burgturm, den Turmbergspielplatz und die umliegenden Wäldern, Wiesen und Felder. Die Durlacher Innenstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle "Lerchenberg" befindet sich fußläufig nur eine Minute entfernt. Durch die hervorragend gegebene Infrastruktur in Durlach und Umgebung - Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw., in naher Entfernung - ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, sowie auf die Südtangente, die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind gut ausgebaut. Grünflächen sowie der Schlosspark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße, sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt sind gut zu erreichen.
Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt? Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Telefon 0721 9430040. Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank! Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem Vor-Ort-Termin. ----------------------------------------------------------------- Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.