2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 44 m²
53225 Bonn / Beuel-Mitte

Brandneu und zum Erstbezug wird dieses attraktive, komplett möblierte Apartment zum Verkauf angeboten. In massiver Bauweise unter Beachtung der Energiesparverordnung 2014, mit verschärften Energie-Standards geplant und errichtet, stehen die Einheiten zum Sofort-Einzug bereit. Die moderne Wohnfläche von 44,04 m² teilt sich in Flurbereich mit Kochnische, Duschbad, Schlafnische sowie Wohn-/ Essbereich und Balkon auf. Als Bodenbelag wurde nahezu flächendeckend hochwertiges Vinyl verlegt, welches hervorragend für Räume mit Fußbodenheizung geeignet ist, für eine perfekte Schalldämmung sorgt, gute hygienische Eigenschaften hat und feuchtigkeitsbeständig ist. Vinylboden enthält übrigens kein schädliches Formaldehyd. Die Einbauküche verfügt u. a. über zwei Kochplatten, Dunstabzug, Mikrowellengerät, Edelstahlspüle, Geschirrspülmaschine sowie über eine komplette 3-teilige Geschirr-/, Besteck- und Topfausstattung. Durch eine schmale, halbhohe Wand ist die Schlafnische optisch vom Wohnbereich getrennt. Das Bettmodul verfügt über einen ausziehbaren Bettkasten, einen Lattenrost und eine hochwertige, 160 x 200 cm große Federkernmatratze. Alle weiteren Einrichtungsgegenstände - auch der Flachbild TV - sind im Kaufpreis enthalten. Wie auf den beigefügten Fotos sichtbar, ist das Badezimmer gefliest und mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, Spiegelschrank, Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Ausstattungs- und Möblierungsbeschreibung zu.

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Fußbodenheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral. Der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis 47 kWh/(m²•a). Komplettiert wird das Angebot durch eine Abstellbox im Kellergeschoss. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 90,-- €. Selbstredend bietet sich hier ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen. Ausgehend von einem Mietpreis von 12,50 €/m² können Sie mit jährlichen Mieteinnahmen von 6.600,-- rechnen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial der Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Mittendrin im Bonner Stadtteil Beuel gelegen bietet sich Ihnen ein bevorzugter Wohnstandort, welcher sich insbesondere durch seine Nähe zum Rhein und gleichzeitig zum Bonner Stadtzentrum auszeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, vielfältige Gastronomie und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Über die nur etwa 600 m (5 Gehminuten) entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Konrad-Adenauer-Platz gelangen Sie z. B. mit der Linie 66 in nur 2 Fahrminuten in die Innenstadt mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder weiter zum Fernbahnhof Bonn und zu den diversen Fakultäten der Universität. Die Anbindung an das Busstrecken- und Autobahnnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Auffahrt zur A59 mit Anbindung zur A565 liegt lediglich ca. 2 km entfernt. Per Fahrrad erreicht man die Bonner Innenstadt in knapp 15 Minuten und zu Fuß in weniger als einer halben Stunde - was will man mehr? Auch zum Köln-Bonner Flughafen ist die Verbindung über die Autobahn (ca. 20 Minuten) bzw. per S-Bahn (ca. 40 Minuten, im 30-Minuten-Takt) hervorragend.

Unsere Objekt-Nr.: 2731 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.