Haus zum Verkauf €349.000 695 m²
99817 Eisenach

Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Anbau (ca. 25 qm) sowie einem Nebengebäude (EG und OG ca. 300 qm), das nach den Wünschen des Erwerbers saniert, umgebaut und idealerweise als zusätzlicher Wohnraum oder Werkstatt im Erdgeschoss genutzt werden kann. Hinter dem Nebengebäude gibt es einen Grünstreifen, der auch als Zufahrt für eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses dienen könnte. Das Haus wurde 1996 komplett saniert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehörten unter anderem die Fassadensanierung, neue Elektro- und Wasserleitungen sowie neue isolierverglaste Fenster im gesamten Haus. Das Walmdach des Gebäudes wurde 2015 modernisiert und neu gedämmt.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen (gesamt ca. 370 qm), die alle vermietet sind. Die Mieterstruktur ist harmonisch, die Fluktuation sehr gering. Die Wohnungen im Erdgeschoss und in den darüber liegenden zwei Etagen haben eine Größe von je ca. 100 qm und die 3-Zimmer-Wohnung im DG verfügt über ca. 70 qm. Die Vier-Zimmer-Wohnungen Im EG, 1. und 2. OG sind praktisch geschnitten und mit viel Licht erfüllt. In einigen Zimmern ist noch der alte Parkettboden gut erhalten, ansonsten befinden sich in den Wohnungen auch Laminat, Teppichböden, PVC-Belag sowie Fliesen in den Bädern.

Dieses Schmuckstück mitten in der Wartburgstadt Eisennach ist ein lukratives Renditeobjekt. Die architektonisch auffallende Immobilie liegt in der Nähe der historischen Innenstadt (ca. 1km) mit Fußgängerzone und unweit des Freibades. Zur Lage ist zu bemerken, dass es sich um ein ruhig gelegenes Siedlungshaus in einer Anliegerstraße, keine Durchfahrtsstraße handelt. Von hier hat man eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sowie an das Straßennetz (A 4). Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, medizinische Versorgung, kulturelle und sportliche Möglichkeiten, all das bietet Eisenach.

Die von uns gemachten Angaben zum Grundstück beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, insbesondere durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Der Empfänger des Exposés muss alle Angaben des Exposés vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.