Haus zum Verkauf €149.000
Schlagwörter: 2-Familienhaus, Einbauküche, Einfamilienwohnhaus, Familienhaus, Garage, Gartengrundstück, Grundstück, Hof, Scheune, Wohnhaus, Wohnungen
Viel Platz zur freien Entfaltung!
Objektbeschreibung:
Großzügiges Ein- bis- Zweifamilien-Wohnhaus in Wallenfels * Grundbaujahr ca. 1939, Anbau ca. 1966, Aufstockung ca. 1972 * klassisches Zweifamilienwohnhaus mit 2 abgetrennten Wohnungen und abgeschlossenem Treppenhaus * gute Lage in Wallenfels mit guter Anbindung zum Stadtkern * Geschäfte sind fußläufig erreichbar * Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 15 km, ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof * Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und Balkon, ges. ca. 94 m² Wohnfläche * Obergeschoss: 3 Zimmer, große Wohnküche, Bad, WC, Diele und Balkon, ges. ca. 94 m² Wohnfläche * Dachgeschoss: mit normaler Treppe begehbar, alles noch Rohbauzustand, könnte aber als komplette kleine Dachwohnung ausgebaut werden (Anschlüsse vorhanden) * einige Details: Kunststofffenster weiß aus 1998, neuwertige Einbauküche im Obergeschoss, Ölzentralheizung aus 1988, Einzelgarage, kleine Scheune, überschaubares Gartengrundstück, Vorkaufsrecht für das nebenliegende Grundstück mit den 2 Garagen wird dem Käufer mit bescheinigt * guter Gesamtzustand, es wurden immer wieder Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt * zeitgemäße Renovierungen könnten durchgeführt werden (z.B. Bad und WC im Obergeschoss, Verputzarbeiten im Dachgeschoss) * bei der Immobilie handelt es ich um ein 2-Familienhaus, das aber auch als großzügiges Einfamilienwohnhaus genutzt werden könnte * Erdgeschoss ist derzeit mit EUR 400,- kalt inkl. der Garage vermietet * Obergeschoss ist frei * die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden * Grundstück 490 m²
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 149.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 188m²
Grundstücksfläche: ca. 490m²
Baujahr: 1939
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/3670
