Haus zu vermieten €2.788 199 m²
Oberhalb der Amper in einer idyllischen Lage befindet sich unsere, von einer Innenarchitektin entworfene Doppelhaushälfte mit Einfamilienhausgefühl, enorm viel Platz und eigene Gartenfläche. Über vier Etagen ist diese ausgesprochen helle Haushälfte mit über ca.270 m² Wohn- und Nutzfläche geschickt aufgeteilt. Jede Ebene bietet ein außergewöhnliches Flair und Ambiente.
Die Haustür öffnet sich auf den langen, breiten Flur der einem gleich in den Wohn- & Essbereich mit offenem Küchenbereich einlädt, der sich über mehr als 37m² verteilt. Die bodentiefe Fenster mit besonders schmalen Rahmen lassen den Raum in hellem Tageslicht erstrahlen. Der atemberaubende Blick auf die Amper ist sowohl vom Wohnzimmer wie auch von der Südterrasse aus zu genießen. Ein Gästeschlafzimmer mit vollem Duschbad ist auf der Nordseite der Etage. Das Gästezimmer eignet sich idealerweise auch als Büro.
Eine Etage höher ist das Reich der Kinder oder die Familienetage. Zwei oder drei Schlafzimmer sind hier zu finden wie auch ein schickes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Boden- und Wandfliesen sind modern und großformatig. Der Raum der als Bibliothek bezeichnet ist eignet sich auch als Familienraum zum Fernsehen, Basteln oder Spielen. Der Blick vom Südbalkon ist ebenso spektakulär wie von der Terrasse im Erdgeschoss.
Für die Eltern ist das komplette Obergeschoss vorgesehen. Im Dachgeschoss ist sowohl an der Südseite ist eine 2,30m² breite und bodentiefe Fensterfront das Highlight. Der Schlaf- & Wohnraum mit über 20m² Fläche ist mit der über 11m² großen Ankleide verbunden die in das fast 12m² große luxus-Badezimmer führt mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und großem Waschbecken.
Auch der Hauswirtschaftsraum ist großzügig geschnitten. Ein Hobbyraum im Keller bietet genug Platz für Fitnessgeräte, ein Kickertisch und vieles mehr. Der Abstellraum mit über 18m² Platz, ist für jede Familie ein Segen.
Der Garten bietet viel Platz an mehreren Seiten vom Haus aus sich zu entspannen. Verschiedene Laubbäume säumen das Grundstück an Westseite. Die Natur ist hier in voller Pracht zu Gange; die frische Luft spürbar.
Hier bleiben keine Wünsche offen - für eine Familie mit Anspruch wird das Wohnen hier ein Traum-in-Erfüllung sein. Wir freuen uns Ihnen das Objekt zu zeigen!
Preisinformation:
2 Stellplätze
, Nettokaltmiete: 2.788,00 EUR
Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 275,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
Am Rande des Naturschutzgebietes Ampermoos liegt Grafrath mit seiner Wallfahrtskirche verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn München-Lindau und an der S4-Bahn-Linie. Der Bahnhof ist in ca. 18 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Kindergarten St. Mauritius ist in nur ca. 3 Gehminuten, der Waldorfkindergarten ist in ca. 15 Gehminuten und die Grundschule ist bereits in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Viscardi Gymnasium in Fürstenfeldbruck ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, oder ca. 5-10 Minuten mit dem Auto weit weg. Ein neuer Supermarkt neben der Schwimmhalle sind bedeutsame Bonuspunkte.
Den besonderen Reiz des Ortes macht seine Lage aus. Er entstand an der Stelle, wo das abfließende Wasser des Ammersee-Gletschers den Endmoränenwall durchbrach und sich im Lauf der Jahrhunderte als Amper tief in den Wall einschnitt.
Neben der Wallfahrtskirche besitzt Grafrath eine Reihe weiterer Sehenswürdigkeiten, die seinen Charme unterstreichen. Da ist die ausgedehnte Burganlage der Herrn von Wildenroth aus dem 13.Jahrhundert, genannt Schlossberg oder Kapplberg; die Amperinsel mit der berühmten Gaststätte Dampfschiff und der nahe gelegenen Ammersee mit Blick auf den Alpen.
Bemerkenswert ist des Weiteren der nahe beim Bahnhof 1881 angelegter Forstliche Versuchsgarten, der zu bestimmten Zeiten für Besucher geöffnet ist, mit rund 200 exotischen und heimischen Baumarten.
Die schönste Beschreibung des Ortes und seiner unmittelbaren Umgebung findet sich in den Erinnerungen des bekannten Komponisten Carl Orff, der darin Grafrath als seine zweite Heimat bezeichnet, da er hier 50 Jahre lange seine Sommerferien und Wochenenden verbrachte.
